| Capítulo I |
| Introducción 19 |
| I. Antecedentes 19 |
| II. Terminología 22 |
| III. Concepto 23 |
| IV. Constitución. Estado de propiedad horizontal 26 |
| a. El Reglamento integra el título de adquisición. 34 |
| b. Caso de la partición en especie del condominio. 35 |
| c. Constitución por el superficiario. 37 |
| d. Constitución por el dueño revocable. 40 |
| e. Modos de adquisición 41 |
| Capítulo II |
| Objeto 43 |
| I. Cosas y partes propias. 44 |
| a. Unidad funcional. 44 |
| 1. Independencia funcional. 46 |
| 2. Comunicación con la vía pública. 47 |
| b. Unidades complementarias. 47 |
| c. Cosas y partes propias. 50 |
| d. Cocheras. 51 |
| e. ¿Unidades por construir? 53 |
| II. Partes comunes. 55 |
| a. Concepto. 55 |
| b. Clasificación de las cosas y partes comunes. 58 |
| c. Enumeración de las cosas y partes necesariamente comunes. 60 |
| d. Examen de las partes enumeradas. 61 |
| 1. “a) El terreno”. 61 |
| 2. “b) Los pasillos, vías o elementos que comunican unidades entre sí |
| y a estas con el exterior”. 62 |
| 3. “c) Los techos, azoteas, terrazas y patios solares”. 62 |
| 4. “d) Los cimientos, columnas, vigas portantes, muros maestros |
| y demás estructuras, incluso las de balcones, indispensables para |
| mantener la seguridad”. 64 |
| 5. “e) Los locales e instalaciones de los servicios centrales”. 65 |
| 6. “f) Las cañerías que conducen fluidos o energía en toda su extensión, |
| y los cableados, hasta su ingreso en la unidad funcional”. 66 |
| 7. “g) La vivienda para alojamiento del encargado”. 67 |
| 8. “h) Los ascensores, montacargas y escaleras mecánicas”. 68 |
| 9. “i) Los muros exteriores y los divisorios de unidades entre sí |
| y con cosas y partes comunes”. 70 |
| 10. “j. Las instalaciones necesarias para el acceso y circulación de |
| personas con discapacidad, fijas o móviles, externas a la unidad funcional, |
| y las vías de evacuación alternativas para casos de siniestros”. 71 |
| 11. “k) Todos los artefactos o instalaciones existentes para servicios |
| de beneficio común”. 72 |
| 12. “l) Los locales destinados a sanitarios o vestuario del personal que |
| trabaja para el consorcio”. 72 |
| e. Enumeración de las cosas y partes comunes no indispensables. 72 |
| f. ¿Conversión? 73 |
| g. Uso exclusivo. 76 |
| h. Presunción de comunidad. 77 |
| i. Prescripción adquisitiva. 78 |
| III. Bienes del consorcio 80 |
| Capítulo III |
| Consorcio 81 |
| I. Concepto. 81 |
| a. Nacimiento. 84 |
| b. Nombre y domicilio. 85 |
| c. Patrimonio. 86 |
| d. Capacidad. 87 |
| e. Capacidad para adquirir unidades. 88 |
| f. Concurso o quiebra. 92 |
| g. Extinción. 96 |
| h. Responsabilidad del consorcio. 98 |
| i. Legitimación para cobrar el crédito de medianería. 103 |
| j. Libros. 105 |
| II. Consorcio de hecho. 105 |
| III. Responsabilidad del consorcio. 106 |
| IV. Acerca de un anteproyecto de reforma. 108 |
| a. Crítica. 109 |
| b. Ventajas 112 |
| Capítulo IV |
| Facultades de los propietarios 113 |
| I. Facultades jurídicas. 113 |
| a. El caso de las unidades complementarias. 115 |
| b. Partes comunes. 117 |
| II. Facultades materiales. 117 |
| a. Sobre la unidad funcional. 117 |
| b. Sobre cosas y partes comunes. 119 |
| c. Modificaciones en partes comunes. 120 |
| 1. Principio. 120 |
| 2. Mejoras u obras nuevas que requieren unanimidad. 122 |
| 3. Derecho a sobreelevar. 123 |
| 4. Reserva del uso de la pared o azotea. 125 |
| 5. Derecho de superficie. 126 |
| III. Acción judicial 127 |
| a. Supuestos que autorizan el reclamo. 129 |
| b. Legitimado pasivo. 133 |
| c. Caducidad. 133 |
| d. Medida cautelar. 133 |
| e. Sentencia. 133 |
| IV. Obras realizadas sin autorización. 134 |
| a. Criterios jurisprudenciales sobre obras en infracción. 138 |
| b. Naturaleza de la acción. Prescripción. 140 |
| c. Prescindencia del perjuicio. 141 |
| V. Reparaciones urgentes. 141 |
| VI. Grave deterioro o destrucción del edificio. 144 |
| Capítulo V |
| Obligaciones y prohibiciones 147 |
| I. Obligaciones vinculadas a la titularidad de la unidad funcional. 147 |
| a. Cumplir con las disposiciones del reglamento de propiedad horizontal, |
| y del reglamento interno, si lo hay. 148 |
| b. Conservar en buen estado la unidad. 149 |
| c. Pagar expensas. 150 |
| d. El fondo de reserva. 150 |
| e. Permitir el acceso a su unidad funcional. 152 |
| f. Notificar fehacientemente al administrador su domicilio especial. 153 |
| II. Prohibiciones. 154 |
| a. Respetar el destino. 155 |
| b. Moral y buenas costumbres. 157 |
| c. Tranquilidad. 157 |
| d. Tenencia de animales (mascotas). 159 |
| e. Depositar cosas peligrosas o perjudiciales. 162 |
| III. Procedimiento para el cese de infracciones. 162 |
| a. Ámbito 163 |
| b. Legitimación activa. 164 |
| c. Legitimación pasiva. 168 |
| d. Procedimiento. 170 |
| e. Prescripción liberatoria. 172 |
| f. Mediación. 173 |
| g. Costas. 174 |
| h. Sanciones conminatorias. 176 |
| Capítulo VI |
| Expensas 177 |
| I. Concepto. 177 |
| II. Medida de la contribución. 181 |
| a. ¿Gastos unitarios? 184 |
| III. Defensas 185 |
| a. No hay liberación del propietario por no uso, enajenación |
| o abandono. Liberación por sentencia. 186 |
| b. Deudas devengadas antes de la adquisición. 188 |
| c. Situación de los adquirentes. 190 |
| d. Prescripción. 191 |
| IV. Compensación. 191 |
| V. Obligados al pago de expensas. 194 |
| a. Situación del locatario. 197 |
| b. Copropiedad. 198 |
| VI. Procedimiento para perseguir su cobro. 199 |
| a. Privilegio. 202 |
| b. Intereses. 203 |
| c. Prescripción. 206 |
| d. Muerte del obligado. 206 |
| e. Ampliación de la ejecución. 207 |
| VII. Inmueble sometido al régimen de protección de la vivienda. 207 |
| Capítulo VII |
| Reglamento 211 |
| I. Concepto. 211 |
| II. Naturaleza. 214 |
| a. Contrato. 214 |
| b. ¿Acto de disposición o de administración? 221 |
| III. Contenido. 223 |
| a. Determinación del terreno. 225 |
| b. Determinación de las unidades funcionales y complementarias. 225 |
| c. Enumeración de los bienes propios. 226 |
| d. Enumeración de las cosas y partes comunes. 226 |
| e. Composición del patrimonio del consorcio. 226 |
| f. Determinación de la parte proporcional indivisa de cada unidad. 227 |
| g. Determinación de la proporción en el pago de las expensas comunes 227 |
| h. Uso y goce de las cosas y partes comunes. 227 |
| i. Uso y goce de los bienes del consorcio. 228 |
| j. Destino de las unidades funcionales. 228 |
| k. Destino de las partes comunes. 229 |
| l. Facultades especiales de las asambleas de propietarios. 229 |
| m. Determinación de la forma de convocar la reunión de propietarios, |
| su periodicidad y su forma de notificación. 229 |
| n. Especificación de limitaciones a la cantidad de cartas poderes |
| que puede detentar cada titular de unidad funcional para representar |
| a otros en asambleas. 230 |
| ñ. Determinación de las mayorías necesarias para las distintas decisiones 230 |
| o. Determinación de las mayorías necesarias para modificar |
| el reglamento de propiedad horizontal. 230 |
| p. Forma de computar las mayorías. 231 |
| q. Determinación de eventuales prohibiciones para la disposición |
| o locación de unidades complementarias hacia terceros no propietarios 231 |
| r. Designación, facultades y obligaciones especiales del administrador. 232 |
| s. Plazo de ejercicio de la función de administrador. 232 |
| t. Fijación del ejercicio financiero del consorcio. 232 |
| u. Facultades especiales del consejo de propietarios. 232 |
| v. Otras cláusulas. 233 |
| IV. Modificación del reglamento. 233 |
| a. Modificación convencional. 233 |
| b. Carga de los gastos. 243 |
| c. Violación del reglamento. 244 |
| V. Reglamento otorgado antes de la sanción del Código Civil y Comercial 244 |
| VI. Interpretación del reglamento. 245 |
| VII. Reglamento interno. 246 |
| Capítulo VIII |
| Asambleas 249 |
| I. Concepto. 249 |
| II. Facultades de la asamblea. 250 |
| a. Cuestiones atribuidas por la ley o el reglamento 251 |
| b. Cuestiones que someta el administrador, el consejo, o una mayoría |
| mínima. 252 |
| c. Designación y remoción del personal de consorcio. 253 |
| d. Cuestiones no atribuidas al administrador o al consejo de propietarios 254 |
| III. Clases de asambleas 254 |
| IV. Legitimados para participar 255 |
| V. Convocatoria. 256 |
| a. Periodicidad. 256 |
| b. Concepto y forma de la convocatoria. 257 |
| c. Orden del día. 259 |
| d. Autoconvocatoria. 261 |
| e. Decisiones tomadas sin reunión. 263 |
| VI. Quórum y mayorías. 264 |
| VII. Actas. 268 |
| VIII. La subasamblea 270 |
| IX. Nulidad de la asamblea. Caducidad 270 |
| X. Asamblea judicial. 273 |
| Capítulo IX |
| Consejo de propietarios 281 |
| I. Concepto 281 |
| II. Atribuciones 284 |
| III. Responsabilidad 287 |
| Capítulo X |
| Administrador 289 |
| I. Introducción. 289 |
| II. Designación, remoción, duración. 290 |
| III. Facultades y obligaciones. 294 |
| IV. Deber de lealtad y diligencia. Interés contrario. 306 |
| V. Representación en juicio. 307 |
| VI. Responsabilidad del administrador. 309 |
| VII. La plataforma web de la Ciudad de Buenos Aires. 310 |
| Capítulo XI |
| Subconsorcios 315 |
| Capítulo XII |
| Extinción de la propiedad horizontal 321 |
| I. Introducción. 321 |
| II. Destrucción de la cosa 322 |
| III. Desafectación. 323 |
| IV. ¿Consolidación? 325 |
| V. Otras causas. 326 |
| Capítulo XIII |
| Prehorizontalidad 327 |
| I. El seguro. 331 |
| II. Fideicomiso inmobiliario. 336 |
| III. Registración de boletos. 337 |
