| ÍNDICE SUMARIO |
| Índice general . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9 |
| Prólogo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 11 |
| PRIMERA PARTE |
| PERSPECTIVAS GENERALES DE LA REFORMA |
| CAPÍTULO I |
| LOCACIÓN, VIVIENDA Y CALIDAD DE VIDA |
| por Carlos A. Hernández y Sandra A. Frustagli |
| 1. La relación locativa como fenómeno complejo . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15 |
| 2. El Código Civil y Comercial y el sentido de |
| las reformas introducidas por la ley 27.551 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 20 |
| 3. Sobre los datos estadísticos que fundamentan |
| la necesidad de una protección diferenciada |
| para las locaciones habitacionales. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 22 |
| 4. Antecedentes y discusión parlamentaria de la ley 27.551 . . . . . . . . . . 29 |
| 5. La explicación de la ley 27.551 en el Derecho |
| de los Contratos constitucionalizado. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 34 |
| 6. La vivienda como derecho humano. Locación y vivienda . . . . . . . . . . 41 |
| 7. Locación, perspectiva de género en el |
| acceso a la vivienda y vulnerabilidades . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 48 |
| 8. La tutela efectiva. Contrato, proceso y locación. . . . . . . . . . . . . . . . . . 52 |
| 535 |
| CAPÍTULO II |
| LA REGULACIÓN DE LA LOCACIÓN EN |
| ARGENTINA (LA EXPERIENCIA DEL PASADO |
| Y SU CONEXIÓN CON EL PRESENTE) |
| por Carlos A. Hernández y Sandra A. Frustagli |
| 1. El Código Civil . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 57 |
| 2. Los regímenes de emergencia locativa en el pasado . . . . . . . . . . . . . . 60 |
| a) Períodos comprendidos e instrumentos utilizados . . . . . . . . . . . . . 60 |
| b) La doctrina de la Corte Suprema de Justicia de la Nación . . . . . . . 63 |
| 3. La experiencia de la Ley 23.091 de Locaciones |
| Urbanas y su proyección actual. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 68 |
| a) Ámbito de aplicación . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 70 |
| b) La forma de la locación inmobiliaria . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 71 |
| c) Plazos mínimos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 73 |
| d) El precio, la moneda extranjera |
| y las cláusulas de estabilización . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 75 |
| e) Intimación previa al desalojo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 78 |
| f) La protección de los locatarios con destino de vivienda . . . . . . . . 78 |
| g) El impacto de la Ley 23.298 de Convertibilidad . . . . . . . . . . . . . . 81 |
| 1) La prohibición de indexar . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 81 |
| 2) Las discusiones en torno a las cláusulas de |
| determinación del precio: cláusulas valor mercadería |
| y de escalonamiento. Cláusulas de renegociación . . . . . . . . . . 81 |
| h) Las denominadas “locaciones encubiertas” . . . . . . . . . . . . . . . . . . 87 |
| i) El régimen de promoción de las |
| locaciones destinadas a vivienda. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 88 |
| 4. Puntos convergentes con la regulación actual . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 89 |
| CAPÍTULO III |
| RÉGIMEN VIGENTE EN MATERIA LOCATIVA |
| por Carlos A. Hernández y Sandra A. Frustagli |
| . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 91 |
| 536 |
| 1. Codificación y descodificación en el ámbito |
| de las locaciones. El impacto de la ley 27.551 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 92 |
| 2. Las locaciones paritarias, por adhesión |
| y de consumo en el régimen vigente. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 95 |
| 3. Reglas supletorias, normas indisponibles y de orden |
| público en materia locativa a resultas de la ley 27.551. . . . . . . . . . . . . 99 |
| 4. Señalamiento de las principales reformas introducidas |
| por la ley 27.551 al Código Civil y Comercial. . . . . . . . . . . . . . . . . . . 103 |
| a) Domicilio especial. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 104 |
| b) Contrato de locación . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 104 |
| 1) Modificaciones en materia de plazo mínimo: |
| la transversalidad de la reforma en el ámbito |
| de las locaciones habitacionales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 104 |
| 2) Límites a los pactos sobre el modo de |
| cumplimiento y de las seguridades sobre |
| el precio en las locaciones habitacionales. . . . . . . . . . . . . . . . . 105 |
| 3) Reparaciones y expensas extraordinarias |
| a cargo del locador . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 106 |
| 4) Extinción . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 107 |
| c) Corretaje en las locaciones . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 107 |
| 5. El sentido de la regulación complementaria |
| de las locaciones que surge de la ley 27.551. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 108 |
| a) Garantías . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 108 |
| b) Indexación del precio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 109 |
| c) Registración de los contratos de locación. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 110 |
| 6. Las políticas públicas de las que da cuenta la ley 27.551. . . . . . . . . . . 110 |
| a) El acceso y permanencia a una vivienda digna. . . . . . . . . . . . . . . . 112 |
| b) Expansión de la oferta y transparencia del mercado. . . . . . . . . . . . 112 |
| c) Creación de un seguro obligatorio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 112 |
| d) Tutela frente a la violencia de género y |
| a las situaciones de hipervulnerabilidad . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 112 |
| 7. Las respuestas procesales de la ley 27.551 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 112 |
| 8. La subsistencia de la emergencia locativa |
| consagrada por el decreto 320/2020 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 113 |
| a) La terminología empleada y sus proyecciones. |
| La perspectiva de género que resulta del |
| lenguaje utilizado en los considerandos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 114 |
| 537 |
| b) Las locaciones alcanzadas y su relación con |
| otras reglas vigentes. Criterios utilizados . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 115 |
| 1) Criterio subjetivo. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 116 |
| 1.1) Locatario habitacional . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 116 |
| 1.2) Otros locatarios en razón de su actividad. . . . . . . . . . . . . 116 |
| 2) Criterio objetivo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 117 |
| c) El orden público y la autonomía de la voluntad. |
| Márgenes para la renegociación . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 117 |
| d) Instrumentos esenciales de los que |
| se vale la emergencia locativa. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 119 |
| 1) Prórroga legal del plazo pactado. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 119 |
| 2) Congelamiento de cánones . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 120 |
| e) Las soluciones razonables que se adoptan |
| y que buscan evitar la afectación de la |
| sustancia de los derechos del locador . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 120 |
| 1) Determinación de los alcances de la emergencia . . . . . . . . . . . 121 |
| 2) El resguardo de los intereses del locador . . . . . . . . . . . . . . . . . 122 |
| 3) La tutela del crédito del locador y el |
| agravamiento de la situación del fiador . . . . . . . . . . . . . . . . . . 125 |
| f) Implicancias sobre las acciones o los procesos judiciales . . . . . . . 126 |
| g) La emergencia locativa, el régimen del |
| CCC y la reforma de la ley 27.551 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 127 |
| 1) Cuestiones de Derecho transitorio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 127 |
| 2) La reforma locativa y su posible contribución |
| a la superación de la emergencia. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 129 |
| SEGUNDA PARTE |
| ANÁLISIS EXEGÉTICO DE LA LEY 27.551 |
| TÍTULO I |
| REFORMAS AL CÓDIGO CIVIL Y COMERCIAL DE LA NACIÓN |
| Art. 75, CCC (según art. 1º, ley 27.551), comentado |
| por Carlos A. Hernández y Sandra A. Frustagli . . . . . . . . . . . . . 133 |
| 1. Concordancias . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 133 |
| 538 |
| 2. Interpretación de la norma . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 134 |
| a) El contexto de la reforma: el impacto de la tecnología. . . . . . . . . . 134 |
| b) El régimen del domicilio: domicilio general y especial . . . . . . . . . 138 |
| c) El domicilio electrónico . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 140 |
| 1) Alcance y efectos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 140 |
| 2) Concurrencia entre domicilio especial |
| físico y domicilio electrónico . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 141 |
| 3) El domicilio electrónico en las relaciones de consumo . . . . . . 142 |
| 3.1) Consideraciones generales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 142 |
| 3.2) El agregado al artículo 75 del CCC y el impacto |
| sobre las locaciones inmobiliarias de consumo . . . . . . . . 143 |
| 3. Cambios que incorpora . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 144 |
| Art. 1196, CCC (según art. 2º, ley 27.551), comentado |
| por Carlos A. Hernández y Sandra A. Frustagli . . . . . . . . . . . . . 147 |
| 1. Concordancias . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 147 |
| 2. Interpretación de la norma . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 148 |
| a) El precio como expresión del objeto del contrato. . . . . . . . . . . . . . 148 |
| b) El precio de la locación . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 150 |
| 1) Locación en moneda extranjera . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 151 |
| 2) Rubros que integran el precio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 153 |
| 3) Períodos de pago . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 153 |
| 4) Cuestiones concernientes al precio |
| en las locaciones habitacionales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 154 |
| 4.1) Prohibiciones sobre el quantum . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 154 |
| 4.2) La cuestión del valor llave . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 155 |
| c) Los pactos vinculados al precio de la locación. . . . . . . . . . . . . . . . 155 |
| 1) Depósitos en garantía . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 156 |
| 1.1) Lectura sistémica de las garantías |
| regladas por la ley 27.551 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 156 |
| 1.2) Depósito en garantía y tutela equilibrada |
| de las partes contratantes . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 157 |
| 1.3) La cuestión del pagaré en las locaciones |
| habitacionales. La innegable relación con la |
| experiencia de los llamados pagarés de consumo . . . . . . 159 |
| 3. Cambios que incorpora . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 161 |
| 539 |
| Art. 1198, CCC (según art. 3º, ley 27.551), comentado |
| por Carlos A. Hernández y Sandra A. Frustagli . . . . . . . . . . . . . 163 |
| 1. Concordancias . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 163 |
| 2. Interpretación de la norma . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 163 |
| a) La temporalidad en la estructura de las locaciones. . . . . . . . . . . . . 163 |
| b) El plazo mínimo en la locación inmobiliaria . . . . . . . . . . . . . . . . . 166 |
| 1) Extensión y fines . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 166 |
| 2) Plazo mínimo y orden público . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 169 |
| 3) Beneficiarios . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 170 |
| c) Alcances de la imperatividad del plazo |
| mínimo. Posibilidad de renuncia. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 173 |
| 3. Cambios que incorpora . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 175 |
| Art. 1199, CCC (según art. 4º, ley 27.551), comentado |
| por Carlos A. Hernández y Sandra A. Frustagli . . . . . . . . . . . . . 177 |
| 1. Concordancias . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 177 |
| 2. Interpretación de la norma . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 177 |
| a) Las locaciones exceptuadas del |
| plazo mínimo. Régimen legal . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 177 |
| b) Locaciones exceptuadas del plazo mínimo. Alcances . . . . . . . . . . 179 |
| 1) Las locaciones con fines diplomáticos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 179 |
| 2) Las locaciones de vivienda amobladas |
| con fines recreativos o uso de temporada . . . . . . . . . . . . . . . . . 180 |
| 3) Las locaciones destinadas a guarda de cosas . . . . . . . . . . . . . . 183 |
| 4) Las locaciones destinadas a exposición u |
| oferta de cosas o servicios en un predio ferial . . . . . . . . . . . . . 184 |
| 5) Locaciones para cumplir una finalidad |
| determinada expresada en el contrato . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 185 |
| 3. Cambios que incorpora . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 187 |
| Art. 1201, CCC (según art. 5º, ley 27.551), comentado |
| por Carlos A. Hernández y Sandra A. Frustagli . . . . . . . . . . . . . 189 |
| 1. Concordancias . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 189 |
| 2. Interpretación de la norma . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 190 |
| a) Las obligaciones del locador en |
| el esquema típico de la locación . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 190 |
| 540 |
| b) La obligación de conservar la cosa |
| con aptitud para el uso convenido. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 192 |
| 1) Alcances de la obligación de conservación a cargo |
| del locador. Diferencia entre reparaciones y mejoras. . . . . . . . 193 |
| 2) Carácter de la disposición legal. La inderogabilidad |
| de la regla en las locaciones inmobiliarias |
| con destino a vivienda. Fundamentos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 197 |
| c) Remedios frente al incumplimiento del |
| locador. Reparaciones urgentes y no urgentes . . . . . . . . . . . . . . . . 199 |
| 1) Recaudos a observar en caso de reparaciones urgentes . . . . . . 200 |
| 2) Recaudos a observar en caso de reparaciones no urgentes. . . . 200 |
| 3) Reglas comunes a las reparaciones urgentes y no urgentes . . . 201 |
| d) Facultades derivadas de la turbación o interrupción |
| del uso y goce a causa de los trabajos de reparación . . . . . . . . . . . 201 |
| 3. Cambios que incorpora . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 202 |
| Art. 1203, CCC (según art. 6º, ley 27.551), comentado |
| por Carlos A. Hernández y Sandra A. Frustagli . . . . . . . . . . . . . 203 |
| 1. Concordancias . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 203 |
| 2. Interpretación de la norma . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 203 |
| a) La causa como elemento de los contratos |
| y el uso y goce como causa de la locación . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 203 |
| b) La frustración de la finalidad del contrato |
| y su funcionamiento en la locación. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 206 |
| 1) El régimen de la frustración de la finalidad |
| en la teoría general del contrato . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 206 |
| c) La frustración de la finalidad del contrato en |
| el ámbito de la locación: visión jurisprudencial . . . . . . . . . . . . . . . 210 |
| d) La frustración del uso y goce en el artículo 1203 |
| del Código Civil y Comercial . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 212 |
| 1) La situación anterior a la ley 27.551. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 212 |
| 2) Las modificaciones incorporadas por la ley 27.551 . . . . . . . . . 215 |
| 3. Cambios que incorpora . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 217 |
| Art. 1204 bis, CCC (incorporado por art. 7º, ley 27.551), |
| comentado por Carlos A. Hernández y Sandra A. Frustagli. . . . 219 |
| 1. Concordancias . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 219 |
| 541 |
| 2. Interpretación de la norma . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 220 |
| a) La compensación como vocablo multívoco en el CCC . . . . . . . . . 220 |
| b) La compensación como mecanismo extintivo |
| de las obligaciones: clases y requisitos. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 220 |
| c) La compensación legal en las locaciones . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 224 |
| 1) Introducción . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 224 |
| 2) Experiencia previa a la reforma de la ley 27.551 . . . . . . . . . . . 224 |
| 3) La compensación que se habilita. Instrumentos |
| complementarios a los que se recurre para hacerla operativa. . . 225 |
| 3. Cambios que incorpora . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 227 |
| Art. 1209, CCC (según art. 8º, ley 27.551), comentado |
| por Carlos A. Hernández y Sandra A. Frustagli . . . . . . . . . . . . . 229 |
| 1. Concordancias . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 229 |
| 2. Interpretación de la norma . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 230 |
| a) El régimen de las expensas en el Código Civil y Comercial . . . . . 230 |
| b) El régimen de las cargas, contribuciones |
| y expensas en la locación . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 232 |
| 1) La situación anterior a la ley 27.551. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 232 |
| 2) Las incorporaciones que trae la ley 27.551. . . . . . . . . . . . . . . . 234 |
| 2.1) Carácter indisponible . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 234 |
| 2.2) Alcances . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 235 |
| 3. Cambios que incorpora . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 236 |
| Art. 1221, CCC (según art. 9º, ley 27.551), |
| comentado por María Florencia Culasso. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 237 |
| 1. Concordancias . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 237 |
| 2. Interpretación de la norma . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 238 |
| a) Ámbito de aplicación . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 238 |
| b) Carácter de la norma. Sus implicancias . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 239 |
| c) La temporalidad en la resolución anticipada |
| del contrato de locación de inmueble . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 241 |
| d) Naturaleza jurídica de la extinción . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 242 |
| e) Presupuestos para el ejercicio de |
| la facultad prevista en la norma . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 245 |
| 1) Legitimación activa. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 245 |
| 542 |
| 2) Plazo mínimo de ejecución de la relación |
| locativa para ejercer la extinción anticipada. . . . . . . . . . . . . . . 246 |
| 3) Preaviso . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 246 |
| 3.1) Plazo del preaviso. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 248 |
| 3.1.1) Supuesto especial para las locaciones |
| con destino habitacional . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 248 |
| 3.1.2) Articulación del plazo mínimo |
| de vigencia de la relación |
| locativa con el preaviso . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 249 |
| 3.2) Cómputo del preaviso . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 250 |
| 4) Indemnización tarifada . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 250 |
| 4.1) Supuestos de indemnizaciones especiales . . . . . . . . . . . . 251 |
| 4.2) Exclusión de la indemnización . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 252 |
| 5) Notificación fehaciente . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 252 |
| 6) Efectos de su ejercicio. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 252 |
| 3. Cambios que incorpora . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 253 |
| Art. 1221 bis, CCC (según art. 10, ley 27.551), |
| comentado por María Florencia Culasso. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 255 |
| 1. Concordancias . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 255 |
| 2. Interpretación de la norma . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 255 |
| a) Ámbito de aplicación . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 255 |
| b) Carácter de la norma. Sus implicancias . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 257 |
| c) La temporalidad en la renovación de |
| la locación con destino habitacional . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 258 |
| d) Diferencias con la continuación y |
| la prórroga expresa de la locación. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 259 |
| e) Lineamientos para la renovación |
| de la locación de vivienda. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 261 |
| 1) Presupuestos previstos por el artículo 1221 bis . . . . . . . . . . . . 262 |
| 1.1) Legitimación activa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 262 |
| 1.2) Tiempo hábil para renovar . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 262 |
| 1.3) Plazo para alcanzar el acuerdo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 263 |
| 1.4) Notificación fehaciente . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 263 |
| 2) Mecanismo de renovación. Fundamento . . . . . . . . . . . . . . . . . 264 |
| 543 |
| 3) Implicancias de la negativa o silencio |
| del locador instado a renovar . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 265 |
| 4) Efectos de su ejercicio. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 266 |
| 3. Cambios que incorpora . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 266 |
| Art. 1222, CCC (según art. 11, ley 27.551), |
| comentado por María Paula Pontoriero . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 267 |
| 1. Concordancias . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 268 |
| 2. Interpretación de la norma . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 268 |
| a) Ámbito de aplicación . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 268 |
| 1) Antecedentes . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 268 |
| 2) Destino de la locación . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 269 |
| 3) Falta de pago de alquileres . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 270 |
| 3.1) Obligación de pago . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 270 |
| 3.2) Pago . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 272 |
| 3.3) Tiempo y lugar de pago . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 273 |
| 3.4) Derechos del locador en caso de falta de pago . . . . . . . . 274 |
| 3.5) Constitución en mora . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 274 |
| b) Intimación de pago . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 275 |
| 1) Naturaleza jurídica y efectos de la intimación previa. . . . . . . . 275 |
| 2) Elementos que debe contener la intimación . . . . . . . . . . . . . . . 280 |
| c) Restitución del inmueble. Desalojo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 283 |
| d) Consignación. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 285 |
| 1) Derecho del locatario si el locador no recibe la cosa . . . . . . . . 285 |
| 2) La prevención del daño y la restitución del bien . . . . . . . . . . . 286 |
| 3. Cambios que incorpora . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 289 |
| Art. 1351, CCC (según art. 12, ley 27.551), |
| comentado por María Paula Pontoriero . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 291 |
| 1. Concordancias . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 291 |
| 2. Interpretación de la norma . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 291 |
| a) Corretaje. Consideraciones generales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 291 |
| 1) Ley aplicable . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 291 |
| 2) Conceptualización. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 292 |
| 3) Sujetos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 293 |
| 544 |
| b) Derecho al cobro de la comisión. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 293 |
| c) Matriculación del corredor. Habilitación profesional. . . . . . . . . . . 296 |
| d) Profesionalización del corretaje inmobiliario . . . . . . . . . . . . . . . . . 298 |
| e) Sobre la actuación del corredor |
| y las incumbencias del abogado . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 300 |
| 3. Cambios que incorpora . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 300 |
| TÍTULO II |
| REGULACIÓN COMPLEMENTARIA |
| DE LAS LOCACIONES |
| Art. 13, ley 27.551, comentado por María Paula Arias . . . . . . . . . . . . 303 |
| 1. Concordancias . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 303 |
| 2. Interpretación de la norma . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 304 |
| a) El acceso a la vivienda como límite a la tutela del crédito. . . . . . . 304 |
| b) Supuestos de garantías contempladas por el legislador . . . . . . . . . 306 |
| 1) Título de propiedad inmueble . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 307 |
| 2) Aval bancario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 308 |
| 3) Seguro de caución . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 310 |
| 4) Garantía de fianza o fiador solidario. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 312 |
| 5) Garantía personal del locatario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 316 |
| c) Limitaciones a las exigencias de garantías y su hermenéutica . . . . 318 |
| d) Quid de la exigencia de aceptación por parte |
| del locador de las garantías ofrecidas por el locatario . . . . . . . . . . 320 |
| 3. Cambios que incorpora . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 323 |
| Art. 14, ley 27.551, comentado por María Paula Arias . . . . . . . . . . . . 325 |
| 1. Concordancias . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 325 |
| 2. Interpretación de la norma . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 325 |
| a) El ajuste del canon locativo en las locaciones en general. . . . . . . . 325 |
| b) La fijación del precio en las locaciones habitacionales . . . . . . . . . 330 |
| 1) Exigencia de valor único. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 330 |
| 2) Fijación en períodos mensuales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 331 |
| 545 |
| c) Limitaciones al ajuste del canon locativo |
| en las locaciones habitacionales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 331 |
| 1) Funcionamiento del mecanismo indexatorio |
| previsto para las locaciones habitacionales. . . . . . . . . . . . . . . . 331 |
| 2) Cláusula de alquileres escalonados. Prohibición |
| de bonificaciones o mecanismos que induzcan |
| a error al locatario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 333 |
| 3) Cláusula del precio pactado en moneda extranjera. . . . . . . . . . 335 |
| 3. Cambios que incorpora . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 338 |
| Art. 15, ley 27.551, comentado por María Paula Arias . . . . . . . . . . . . 341 |
| 1. Concordancias . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 341 |
| 2. Interpretación de la norma . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 342 |
| a) Presupuesto de procedencia del procedimiento previsto |
| en la norma. Mora del locador en su carácter de acreedor . . . . . . . 342 |
| 1) Obligación . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 343 |
| 2) Oferta de pago . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 344 |
| 3) Comportamiento del acreedor. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 345 |
| 4) Pago por consignación . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 347 |
| 4.1) Concepto. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 347 |
| 4.2) Caracteres . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 348 |
| 4.3) Requisitos del pago por consignación . . . . . . . . . . . . . . . 349 |
| 4.4) Procedimiento del pago por |
| consignación de alquileres . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 351 |
| 4.5) Efectos del pago por consignación. . . . . . . . . . . . . . . . . . 354 |
| 3. Cambios que incorpora . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 355 |
| Art. 16, ley 27.551, comentado por María Gabriela Annoni . . . . . . . . 357 |
| 1. Concordancias . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 357 |
| 2. Interpretación de la norma . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 358 |
| a) Obligación de declarar ante AFIP el contrato de locación . . . . . . . 358 |
| b) Impuestos nacionales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 359 |
| 1) Tratamiento tributario del contrato de locación . . . . . . . . . . . . 359 |
| 2) Impuesto a las ganancias. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 359 |
| 2.1) Sujetos alcanzados . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 359 |
| 546 |
| 2.2) Residentes nacionales y del exterior . . . . . . . . . . . . . . . . 361 |
| 2.3) Determinación del impuesto a las ganancias . . . . . . . . . . 362 |
| 3) Impuesto al valor agregado. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 363 |
| 4) Régimen Simplificado para Pequeños Contribuyentes. . . . . . . 365 |
| 5) Facturación del IVA . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 369 |
| 6) Impuesto sobre los bienes personales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 369 |
| c) Régimen sancionatorio por omisión o evasión de impuestos. . . . . 372 |
| d) Prescripción. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 373 |
| e) Denuncia del contrato de locación: implicancias |
| para el locatario de casa habitación. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 373 |
| 3. Cambios que incorpora . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 374 |
| TÍTULO III |
| PROGRAMA NACIONAL DE ALQUILER SOCIAL |
| Art. 17, ley 27.551, comentado por Julieta B. Trivisonno . . . . . . . . . . 377 |
| 1. Concordancias . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 377 |
| 2. Interpretación de la norma . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 378 |
| a) El “Programa Nacional de Alquiler Social” |
| en la ley 27.551: la vivienda y el contrato en el |
| diálogo entre Derecho Público y Derecho Privado. . . . . . . . . . . . . 378 |
| b) El acceso a la vivienda desde una perspectiva comparada: |
| propiedad, alquiler social y políticas públicas . . . . . . . . . . . . . . . . 380 |
| c) La experiencia argentina: los antecedentes |
| del Programa Nacional de Alquiler Social . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 385 |
| d) La delimitación del ámbito de actuación |
| del “Programa Nacional de Alquiler Social” . . . . . . . . . . . . . . . . . 389 |
| 1) La vivienda digna. Sus despliegues: |
| acceso, permanencia y movilidad . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 390 |
| 2) El “alquiler” o contrato de locación como |
| herramienta jurídica de acceso a la vivienda |
| en el marco del Plan Nacional. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 392 |
| 2.1) El uso del vocablo “alquiler” . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 392 |
| 2.2) La locación como forma de acceso a la vivienda . . . . . . 393 |
| 3) La exigencia de una contratación formal . . . . . . . . . . . . . . . . . 394 |
| 3. Cambios que incorpora . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 397 |
| 547 |
| Art. 18, ley 27.551, comentado por Julieta B. Trivisonno . . . . . . . . . . 399 |
| 1. Concordancias . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 399 |
| 2. Interpretación de la norma . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 399 |
| a) El organismo rector del Programa Nacional de Alquiler Social. . . 399 |
| b) La reglamentación del Programa |
| Nacional de Alquiler Social . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 401 |
| 1) La experiencia comparada. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 401 |
| 2) El marco general del Derecho Internacional de |
| los Derechos Humanos. Las Directrices para la |
| Aplicación del Derecho a la Vivienda Adecuada . . . . . . . . . . . 401 |
| 2.1) El logro progresivo de la efectividad del derecho |
| a la vivienda y el criterio de razonabilidad . . . . . . . . . . . 402 |
| 2.2) La participación activa y |
| libre de los sectores afectados . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 403 |
| 2.3) Una estrategia integral . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 404 |
| 3) La interacción de los poderes públicos en la |
| efectivización del derecho de acceso a la vivienda digna. . . . . 405 |
| 3. Cambios que incorpora . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 407 |
| Art. 19, ley 27.551, comentado por Julieta B. Trivisonno . . . . . . . . . . 409 |
| 1. Concordancias . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 410 |
| 2. Interpretación de la norma . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 411 |
| a) Las líneas estratégicas del Programa |
| Nacional de Alquiler Social . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 411 |
| b) Vulnerabilidad y acceso a la vivienda. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 411 |
| 1) Género y locación . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 413 |
| 2) Personas mayores . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 416 |
| 3) Familias, niñez y adolescencia . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 420 |
| 4) Locación y defensa del consumidor . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 422 |
| c) La expansión de la oferta, facilitación del acceso y la |
| transparencia del mercado locativo (incisos b, c, d, h, y j). . . . . . . 426 |
| 1) Medidas destinadas a favorecer el acceso. . . . . . . . . . . . . . . . . 428 |
| 2) La ampliación de la oferta de inmuebles en alquiler . . . . . . . . 431 |
| d) Prevención y locación . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 433 |
| e) Locación y resolución de conflictos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 434 |
| 3. Cambios que incorpora . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 434 |
| 548 |
| Art. 20, ley 27.551, comentado por Julieta B. Trivisonno . . . . . . . . . . 437 |
| 1. Concordancias . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 437 |
| 2. Interpretación de la norma . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 437 |
| a) El rol de la Secretaría de Vivienda en el |
| Programa Nacional de Alquiler Social . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 437 |
| b) La reglamentación del Programa |
| Nacional de Alquiler Social . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 438 |
| c) La presencia de indicadores objetivos y confiables en la |
| elaboración e implementación de las políticas públicas . . . . . . . . . 439 |
| 3. Cambios que incorpora . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 442 |
| TÍTULO IV |
| MÉTODOS ALTERNATIVOS DE |
| RESOLUCIÓN DE CONFLICTOS |
| Art. 21, ley 27.551, comentado por Andrea A. Meroi . . . . . . . . . . . . . . 443 |
| 1. Concordancias . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 443 |
| 2. Interpretación de la norma . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 445 |
| a) Conflictos derivados de la relación locativa . . . . . . . . . . . . . . . . . . 445 |
| 1) Actores del conflicto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 446 |
| 2) Objetivos del conflicto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 448 |
| 3) Especies de conflictos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 449 |
| 4) Modos adecuados de solución de conflictos. . . . . . . . . . . . . . . 450 |
| b) Solución de conflictos derivados de |
| la relación locativa en Argentina . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 451 |
| 1) La solución judicial. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 451 |
| 2) Los modos alternativos de solución de conflictos . . . . . . . . . . 453 |
| 2.1) Introducción . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 454 |
| 2.2) Tribunales arbitrales y centros de mediación. . . . . . . . . . 455 |
| 2.3) Mediación. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 456 |
| 2.4) Servicios de conciliación obligatorios . . . . . . . . . . . . . . . 457 |
| 2.5) A modo de conclusión . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 458 |
| c) La propuesta del artículo 21 de |
| la ley 27.551 y su razón de ser . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 459 |
| 549 |
| d) Modelos de implementación de modos |
| alternativos de solución de conflictos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 461 |
| 1) La negociación . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 462 |
| 2) La mediación. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 462 |
| 3) La conciliación . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 462 |
| 4) El arbitraje. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 463 |
| e) Prospectivas. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 468 |
| 3. Cambios que incorpora . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 471 |
| Art. 6º, ley 26.589 (según art. 22, ley 27.551), |
| comentado por Andrea A. Meroi . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 473 |
| 1. Concordancias . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 473 |
| 2. Interpretación de la norma . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 475 |
| a) La mediación prejudicial obligatoria . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 475 |
| 1) Mediación “anexa al tribunal” . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 477 |
| 2) Mediación “conectada con los tribunales” . . . . . . . . . . . . . . . . 477 |
| 3) Mediación “relacionada con el tribunal” . . . . . . . . . . . . . . . . . 477 |
| b) Los casos de mediación prejudicial optativa . . . . . . . . . . . . . . . . . 480 |
| c) La mediación prejudicial obligatoria en los juicios de desalojo. . . 482 |
| 1) Breves consideraciones respecto del juicio de desalojo . . . . . . 482 |
| 2) El antecedente del decreto 320/2020 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 484 |
| 3) La modificación de la ley 27.551 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 485 |
| 3.1) La norma y sus fundamentos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 485 |
| 3.2) Ámbito de aplicación . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 486 |
| 3.3) Análisis. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 486 |
| 3.3.1) La historia de las locaciones urbanas |
| (en general) y de los desalojos (en particular) . . . 486 |
| 3.3.2) El aumento de los costos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 487 |
| 3.3.3) Marco general (y previo) de supresión de |
| los “convenios de desalojo” y la “recuperación |
| del inmueble por abandono del locatario” . . . . . . 488 |
| 3.3.4) La armonización con procesos conexos. . . . . . . . 489 |
| 3.3.5) Las características del conflicto que |
| subyace a la pretensión de desalojo . . . . . . . . . . . 490 |
| 4) Conclusiones . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 491 |
| 3. Cambios que incorpora . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 492 |
| 550 |
| Art. 23, ley 27.551, comentado por |
| Carlos A. Hernández y Sandra A. Frustagli . . . . . . . . . . . . . . . . 493 |
| 1. Concordancias . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 493 |
| 2. Interpretación de la norma . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 493 |
| a) El Derecho transitorio en el Derecho argentino . . . . . . . . . . . . . . . 493 |
| b) El Derecho transitorio y la categoría contractual . . . . . . . . . . . . . . 497 |
| c) La especialidad de la regla de Derecho |
| transitorio que aporta la ley 27.551. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 498 |
| 1) Introducción . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 498 |
| 2) Posibles interpretaciones. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 499 |
| 2.1) Tesis de la especialidad . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 499 |
| 2.2) Tesis emergente del diálogo de las fuentes . . . . . . . . . . . 500 |
| 3. Cambios que incorpora . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 502 |
| Bibliografía . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 503 |
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