Manual de derechos reales 23ª edición AUTOR: Kiper, Claudio
Sin stock
| PÁGINAS: 920 | EDICIÓN: 2ª | |
| MATERIA: Reales | |
| PUBLICADO: Abril 2018 | |
| ISBN: 978-987-30-1257-0 | |
| REFERENCIA: 2246 |
- CAPÍTULO I - TEORÍA GENERAL DE LOS DERECHOS REALES
- I. Metodología del Código, pág. 9
- II. El derecho real es un derecho subjetivo, pág. 10
- III. Los derechos reales en la clasificación de los derechos según la oponibilidad y el contenido, pág. 10
- IV. Concepto del derecho real, pág. 11
- a) Distintas doctrinas, pág. 11
- a.1) Doctrina clásica, pág. 11
- a.2) Doctrinas unitarias, pág. 12
- a.3) Teoría de la institución, pág. 14
- a.4) Teoría del sujeto pasivo determinado, pág. 14
- a.5) Doctrina moderna, pág. 14
- b) Definición legal, pág. 16
- c) Persecución y preferencia, pág. 17
- V. Objeto del derecho real, pág. 17
- VI. Concepto de cosa, pág. 19
- a) Energía, pág. 19
- b) Cuerpo humano, pág. 20
- c) Cadáver y partes del cuerpo humano, pág. 21
- d) El embrión, pág. 22
- e) Espacio aéreo, pág. 22
- VII. Enumeración de los derechos reales, pág. 22
- a) Numerus clausus, pág. 22
- b) Diferencias entre creación legal y fuente legal, pág. 25
- VIII. Convalidación, pág. 25
- IX. Derechos reales no incluidos por el Código Civil y Comercial, pág. 26
- a) Los censos y las rentas, pág. 26
- b) Enfiteusis, pág. 27
- c) Vinculaciones, pág. 27
- d) Tanteo y retracto, pág. 27
- X. Derechos reales legislados fuera del Código Civil y Comercial, pág. 27
- XI. Diferencias entre los derechos reales y los derechos personales, pág. 28
- a) Objeto, pág. 28
- b) Sujetos, pág. 29
- c) Orden público, pág. 29
- d) Inmediatez, pág. 29
- e) Carácter absoluto, pág. 29
- f) Publicidad, pág. 30
- g) Duración, pág. 30
- h) Ius persequendi, pág. 30
- i) Ius preferendi, pág. 30
- j) Abandono, pág. 30
- k) Pérdida de la cosa, pág. 31
- l) Posesión, pág. 31
- m) Prescripción, pág. 31
- n) Causa, pág. 31
- ñ) Carácter estático, pág. 32
- o) Acciones, pág. 32
- p) Juez competente, pág. 32
- XII. Conexiones entre los derechos reales y los personales, pág. 32
- XIII. Clasificación de los derechos reales, pág. 33
- a) Derechos reales sobre cosa propia o cosa ajena, pág. 33
- b) Derechos reales principales y accesorios, pág. 33
- c) Derechos reales sobre cosas registrables y no registrables, pág. 34
- d) Ejercicio por la posesión o por actos posesorios, pág. 34
- XIV. Transmisibilidad, pág. 34
- XV. Modos de adquisición de los derechos reales, pág. 35
- XVI. Clasificación, pág. 36
- a) Adquisición derivada por actos entre vivos. El título y el modo, pág. 37
- a.1) Oponibilidad a terceros, pág. 39
- a.2) Formas de concretar la publicidad, pág. 39
- a.3) Inscripción y publicidad, pág. 40
- a.4) Naturaleza de la inscripción registral, pág. 40
- a.5) Los terceros frente a la registración, pág. 40
- b) Adquisición por causa de muerte, pág. 42
- c) Adquisición legal, pág. 42
- d) Prescripción adquisitiva, pág. 42
- e) Subasta judicial, pág. 43
- XVII. Modos de extinción de los derechos reales, pág. 43
- a) Destrucción, pág. 43
- b) Abandono, pág. 43
- c) Consolidación, pág. 44
- d) Otros modos, pág. 44
- XVIII. Concepto de carga real, pág. 44
- XIX. Obligaciones reales, pág. 45
- CAPÍTULO II - RELACIONES DE PODER (primera parte)
- I. Introducción. Relaciones de hecho entre la persona y la cosa, pág. 49
- II. Posesión. Concepto, pág. 50
- a) Distintas teorías, pág. 50
- a.1) Teoría de Savigny, pág. 50
- a.2) Teoría de Ihering, pág. 51
- a.3) Teoría de Saleilles, pág. 54
- a.4) Consideraciones sobre las teorías de Ihering y de Saleilles, pág. 54
- b) La cuestión en el Código Civil y Comercial, pág. 55
- c) Cuasiposesión. Su inexistencia, pág. 56
- III. Cuestiones de prueba. Presunciones, pág. 57
- a) Presunción de posesión, pág. 57
- b) Presunción de fecha y extensión, pág. 58
- c) Inmutabilidad de la causa. Interversión, pág. 59
- c.1) Principio de inmutabilidad de la causa, pág. 59
- c.2) Interversión de título, pág. 60
- d) Presunción de legitimidad, pág. 61
- d.1) Debe ser una relación actual, pág. 62
- d.2) Posesión de cosas muebles, pág. 62
- e) Presunción de continuidad, pág. 63
- f) Presunción de adquirir a título oneroso, pág. 63
- g) Presunción de posesión y duda sobre las fechas, pág. 63
- IV. Naturaleza jurídica de la posesión, pág. 64
- a) Teorías que la consideran un derecho, pág. 64
- b) Teorías que la consideran un hecho, pág. 64
- c) La cuestión en el Código, pág. 64
- V. Importancia de la posesión, pág. 65
- VI. Tenencia. Concepto, pág. 66
- a) Clasificación de la tenencia, pág. 67
- a.1) Tenencia absoluta, pág. 67
- a.2) Tenencia relativa, pág. 67
- b) Deber de nombrar al poseedor, pág. 68
- c) Derecho a los gastos. Retención, pág. 68
- VII. Relaciones derivadas de un vínculo de dependencia, servicio, hospedaje u hospitalidad (servidores de la posesión), pág. 68
- VIII. Yuxtaposición local, pág. 69
- IX. Objeto, pág. 70
- X. Exclusividad de la posesión y de la tenencia, pág. 71
- XI. Coposesión o cotenencia, pág. 72
- XII. Clasificación de la posesión y de la tenencia, pág. 73
- a) Legítima e ilegítima, pág. 73
- b) Caso del poseedor de inmueble con boleto de compraventa, pág. 74
- c) Relación de buena fe, pág. 74
- d) Presunción de buena fe, pág. 75
- e) Determinación de buena o mala fe, pág. 76
- e.1) Momento en el que se califica a la relación de poder, pág. 76
- e.2) Buena fe y demanda de reivindicación triunfante, pág. 76
- e.3) Percepción de frutos, pág. 76
- e.4) Caso del sucesor, pág. 77
- e.4.1) Sucesión universal, pág. 77
- e.4.2) Sucesión particular, pág. 77
- e.5) Concurrencia, pág. 78
- e.6) Personas jurídicas, pág. 78
- f) Relación de mala fe, pág. 78
- g) Presunción de mala fe, pág. 78
- g.1) Cuando el título es de nulidad manifiesta, pág. 79
- g.2) Cuando se adquiere de persona que habitualmente no hace tradición de esa clase de cosas y carece de medios para adquirirlas, pág. 79
- g.3) Cuando recae sobre ganado marcado o señalado, si el diseño fue registrado por otra persona, pág. 79
- h) Mala fe simple o viciosa, pág. 80
- h.1) Muebles, pág. 81
- h.2) Inmuebles, pág. 81
- h.3) Relatividad de los vicios, pág. 82
- CAPÍTULO III - RELACIONES DE PODER (segunda parte)
- I. Adquisición de las relaciones de poder, pág. 83
- a) Capacidad, pág. 83
- a.1) Edad, pág. 84
- a.2) Habilidad mental, pág. 84
- b) Corpus, pág. 84
- II. Modos de adquisición, pág. 85
- III. Desapoderamiento, pág. 85
- IV. Tradición, pág. 86
- a) Naturaleza jurídica, pág. 87
- b) Importancia de la tradición, pág. 87
- c) Forma de hacer la tradición, pág. 88
- c.1) Actos materiales, pág. 88
- c.2) Actos posesorios, pág. 88
- c.3) Relación de poder vacua, pág. 89
- c.4) La mera declaración, pág. 90
- d) Otras formas de tradición, pág. 91
- V. Traditio brevi manu y constituto posesorio, pág. 91
- a) Traditio brevi manu, pág. 91
- a.1) Tenedor que pasa a ser poseedor, pág. 92
- a.2) Tenedor que poseyendo una cosa a nombre de una persona, pasa a poseerla a nombre de otra, pág. 92
- b) Constituto posesorio, pág. 93
- VI. Conservación de las relaciones de poder, pág. 93
- a) Principio general, pág. 93
- b) Presunción de continuidad, pág. 95
- VII. Extinción de las relaciones de poder, pág. 95
- a) Extinción de la cosa, pág. 96
- b) Privación de la cosa, pág. 96
- c) Imposibilidad física de ejercer la posesión o la tenencia, pág. 97
- d) Conservación de cosas perdidas, pág. 97
- e) Abandono, pág. 98
- f) Otros modos, pág. 98
- VIII. Efectos de las relaciones de poder, pág. 98
- a) Derechos inherentes a la posesión y a la tenencia, pág. 98
- a.1) Servidumbres reales, pág. 99
- a.2) Límites al dominio, pág. 99
- b) Deberes inherentes a la posesión, pág. 100
- b.1) Obligación de restituir, pág. 100
- b.2) Cargas reales que afectan a la cosa, pág. 101
- b.3) Medidas judiciales impuestas a la cosa, pág. 101
- b.4) Límites al dominio, pág. 101
- c) Adquisición de frutos o productos según la buena o mala fe, pág. 101
- c.1) Concepto de frutos y productos. Diferencia, pág. 101
- c.2) Clasificación de los frutos, pág. 102
- c.3) Momento en el que los frutos se entienden legalmente percibidos. Importancia, pág. 103
- c.3.1) Frutos naturales e industriales, pág. 103
- c.3.2) Frutos civiles, pág. 104
- c.3.3) Frutos pendientes, pág. 104
- c.4) Buena fe y percepción de frutos, pág. 104
- c.4.1) Sucesión universal, pág. 104
- c.4.2) Sucesión particular, pág. 105
- c.5) Restitución y adquisición de frutos, pág. 105
- c.6) Cesación de la buena fe, pág. 106
- c.7) Productos, pág. 106
- c.8) Tenedor, pág. 106
- d) Responsabilidad por destrucción de la cosa según la buena o mala fe, pág. 107
- d.1) Irresponsabilidad del poseedor de buena fe por la destrucción total o parcial de la cosa, pág. 107
- d.2) Excepción a la regla de la irresponsabilidad, pág. 107
- d.3) Responsabilidad del poseedor de mala fe, pág. 108
- d.3.1) Mala fe simple, pág. 108
- e) Transmisión de obligaciones al sucesor, pág. 108
- e.1) Obligaciones reales, pág. 109
- e.2) Responsabilidad del deudor, pág. 109
- f) Indemnización y pago de mejoras, pág. 110
- f.1) Mejoras. Concepto, pág. 110
- f.2) Indemnización, pág. 111
- g) Efectos propios de la posesión, pág. 111
- g.1) Pago de impuestos y otros deberes, pág. 112
- h) Efectos propios de la tenencia, pág. 112
- h.1) Deber de conservar la cosa, pág. 113
- h.2) Derecho a ser indemnizado por gastos y mejoras necesarias, pág. 113
- h.3) Derecho de retención, pág. 113
- h.4) Deber de nombrar al poseedor, pág. 114
- h.5) Deber de restitución, pág. 114
- CAPÍTULO IV - RÉGIMEN DE LAS COSAS MUEBLES
- I. El artículo 1895 del Código Civil y Comercial. Ámbito de aplicación, pág. 115
- II. Naturaleza jurídica de la adquisición, pág. 117
- III. Requisitos, pág. 118
- a) Posesión, pág. 118
- b) Buena fe, pág. 119
- b.1) Buena fe y cosas muebles registrables, pág. 120
- c) Título oneroso, pág. 120
- d) Cosa mueble no hurtada ni perdida, pág. 121
- IV. Excepciones, pág. 122
- a) Dominio público, pág. 122
- b) Accesorios de un inmueble reivindicado, pág. 122
- c) Cosas muebles registrables, pág. 122
- d) Cosas hurtadas, perdidas o abandonadas, pág. 123
- e) Muebles del hogar conyugal o convivencial, pág. 123
- f) Las universalidades, pág. 124
- g) Títulos valores, pág. 124
- V. Reivindicación de cosas hurtadas o perdidas, pág. 124
- VI. Régimen de las cosas muebles registrables, pág. 124
- a) Buques, pág. 124
- b) Aeronaves, pág. 125
- c) Automotores, pág. 125
- c.1) Marco legal, pág. 125
- c.2) Efecto constitutivo de la inscripción, pág. 126
- c.3) Carácter abstracto, pág. 127
- c.4) Adquisición del derecho real, pág. 127
- c.5) Automotor hurtado o robado, pág. 129
- d) Semovientes, pág. 130
- e) Equinos de pura sangre de carrera, pág. 132
- VII. Prescripción, pág. 132
- CAPÍTULO V - DOMINIO
- I. Propiedad y dominio, pág. 133
- II. Filosofía del Código, pág. 135
- III. Concepto, pág. 136
- IV. Caracteres, pág. 136
- a) Absoluto, pág. 136
- a.1) Facultades jurídicas, pág. 137
- a.2) Facultades materiales, pág. 138
- a.3) Abuso del derecho, pág. 139
- a.4) Elasticidad del dominio, pág. 140
- b) Exclusivo, pág. 140
- b.1) Exclusividad en la adquisición del dominio, pág. 141
- b.2) Facultad de exclusión, pág. 141
- b.2.1) Facultad de excluir a terceros, pág. 142
- b.2.2) Derecho del dueño para remover objetos colocados en su cosa, pág. 142
- b.2.3) Cerramiento, pág. 143
- c) Perpetuo, pág. 143
- c.1) Abandono, pág. 144
- c.2) Expropiación, pág. 144
- d) Dominio perfecto, pág. 145
- V. Extensión, pág. 145
- a) Dominio de los accesorios, pág. 145
- b) Extensión material del derecho de dominio inmobiliario, pág. 146
- c) Construcciones, siembras o plantaciones, pág. 147
- VI. Dominio del Estado, pág. 148
- VII. Dominio internacional y eminente, pág. 149
- CAPÍTULO VI - MODOS DE ADQUISICIÓN DEL DOMINIO
- I. Introducción, pág. 151
- II. Apropiación, pág. 151
- a) Cosas sin dueño y abandonadas, pág. 152
- b) Caza, pág. 153
- b.1) Introducción, pág. 153
- b.2) Persecución del animal herido, pág. 154
- b.3) Lugares en los que se puede cazar, pág. 155
- c) Pesca, pág. 155
- d) Enjambres, pág. 156
- e) Cosas no susceptibles de apropiación, pág. 156
- III. Tesoros, pág. 158
- a) Concepto de tesoro, pág. 158
- b) Inmueble o mueble gravado, pág. 159
- c) Concepto de descubridor, pág. 159
- d) Personas que pueden buscar tesoros, pág. 160
- e) Derechos del descubridor, pág. 160
- e.1) Propiedad del tesoro, pág. 160
- e.2) Situación de los cónyuges, pág. 161
- e.3) Persona a la que se le encomienda buscar, pág. 161
- f) Búsqueda por el propietario de un tesoro, pág. 162
- IV. Régimen de cosas perdidas, pág. 163
- a) Introducción, pág. 163
- b) Concepto de cosa perdida, pág. 163
- c) Deber de avisar y restituir, pág. 164
- d) Falta de individualización del sujeto con derecho a la restitución, pág. 165
- e) Transmisión de la cosa a un tercero de buena fe, pág. 165
- f) Derecho a la recompensa y a los gastos, pág. 165
- g) Dueño que no se presenta. Subasta, pág. 166
- h) Adelanto de la subasta, pág. 167
- V. Transformación de cosas muebles, pág. 167
- a) Transformación y cosa no reversible, pág. 168
- b) Caso en que es posible volver al estado anterior, pág. 169
- VI. Accesión de cosas muebles, pág. 170
- a) Accesión, pág. 170
- b) Accesión de cosas muebles, pág. 170
- VII. Accesión de cosas inmuebles, pág. 172
- a) Aluvión, pág. 172
- a.1) El aluvión debe ser natural, pág. 173
- a.2) Aluvión por abandono, pág. 174
- a.3) Aluvión formado a lo largo de varios inmuebles, pág. 175
- a.4) Material comprendido en los límites del río, pág. 175
- b) Avulsión, pág. 175
- b.1) Concepto de avulsión, pág. 176
- b.2) No hay derecho a indemnización, pág. 176
- b.3) Situación del dueño del inmueble acrecido, pág. 177
- b.4) Cosas no susceptibles de adherencia natural, pág. 178
- c) Construcción, siembra y plantación, pág. 178
- c.1) Construcción, siembra o plantación hecha por un tercero, pág. 179
- c.2) Invasión de inmueble colindante, pág. 180
- c.2.1) Construcción en terreno ajeno de buena fe, pág. 181
- c.2.2) Construcción en terreno ajeno de mala fe, pág. 182
- CAPÍTULO VII - LÍMITES AL DOMINIO
- I. Concepto y caracteres, pág. 185
- a) Fundamento, pág. 186
- b) Los límites no son servidumbres, pág. 187
- c) Daño no indemnizable, pág. 187
- II. Límites en interés público, pág. 188
- a) Reservados al Derecho Administrativo, pág. 189
- b) Límites a la libre disposición jurídica. Cláusulas de inenajenabilidad, pág. 190
- b.1) Actos a título oneroso, pág. 191
- b.2) La denominada "inhibición voluntaria", pág. 192
- b.3) Limitaciones a la libre disposición en los actos a título gratuito, pág. 192
- b.4) Casos en los que se genere una comunidad, pág. 193
- b.5) Sustitución fideicomisaria, pág. 193
- b.6) Vivienda, pág. 193
- b.7) Tierras rurales y extranjeros, pág. 194
- c) Numerus clausus, pág. 194
- d) Camino de sirga, pág. 194
- d.1) Finalidad, pág. 195
- d.2) Naturaleza jurídica, pág. 195
- d.3) La restricción no es indemnizable, pág. 196
- d.4) Legitimación, pág. 196
- e) Restricciones del Código Aeronáutico, pág. 196
- f) Protección del patrimonio arqueológico y paleontológico, pág. 197
- III. Límites por razones de vecindad, pág. 197
- a) Inmisiones inmateriales, pág. 197
- a.1) La normal tolerancia, pág. 199
- a.2) Otras pautas que debe valorar el juez, pág. 199
- a.3) Facultades del juez, pág. 201
- a.4) La legitimación, pág. 202
- a.4.1) La legitimación activa del poseedor y del tenedor, pág. 202
- a.4.2) La legitimación pasiva, pág. 202
- a.4.3) Prescripción, pág. 202
- b) Obstáculo al curso de las aguas, pág. 203
- c) Recibir aguas, arenas y piedras, pág. 204
- d) Obras, trabajos e instalaciones, pág. 204
- e) Luces y vistas, pág. 205
- e.1) Vistas, pág. 205
- e.2) Requisitos, pág. 206
- e.3) Luces. Concepto, pág. 206
- e.4) Ámbito de aplicación, pág. 207
- e.5) Condiciones para abrir luces, pág. 207
- e.6) Excepción, pág. 208
- e.7) Privación de luces o vistas, pág. 208
- f) Plantación de árboles y arbustos, pág. 208
- f.1) Límites para la plantación de árboles, arbustos u otras plantas, pág. 208
- f.2) Ramas y raíces, pág. 210
- CAPÍTULO VIII - DOMINIO IMPERFECTO
- I. Dominio imperfecto, pág. 211
- a) Concepto, pág. 211
- b) Caracteres del dominio que resultan afectados, pág. 212
- c) Presunción de perfección, pág. 212
- II. Dominio revocable, pág. 212
- a) Concepto de dominio revocable, pág. 212
- b) Diferencias con el dominio fiduciario, pág. 213
- c) Sujetos, pág. 214
- d) Duración máxima, pág. 214
- e) Publicidad, pág. 215
- f) Facultades, pág. 215
- g) Efecto de la revocación, pág. 216
- h) Readquisición del dominio perfecto, pág. 218
- III. Dominio fiduciario, pág. 219
- a) Concepto, pág. 219
- b) Sujetos y objeto, pág. 220
- b.1) Patrimonio separado, pág. 221
- c) Modos de adquisición del dominio fiduciario, pág. 221
- d) Duración, pág. 221
- e) Facultades del dueño fiduciario, pág. 222
- e.1) Régimen de los frutos, pág. 222
- e.2) Actos de disposición, pág. 222
- e.3) Acciones, pág. 223
- e.4) Derecho a una retribución, pág. 224
- e.5) Derecho a renunciar, pág. 224
- e.6) Prohibición, pág. 224
- f) Extinción del dominio fiduciario, pág. 224
- g) Efectos de la resolución, pág. 225
- h) Posibilidad de subrogación real, pág. 226
- i) Fideicomiso testamentario, pág. 226
- CAPÍTULO IX - PROPIEDAD INDÍGENA
- I. La Constitución Nacional, pág. 229
- II. El Código Civil y Comercial, pág. 232
- III. La cuestión de la tierra, pág. 233
- IV. Es un derecho real, pág. 234
- V. El objeto de este derecho real, pág. 234
- VI. Modos de constitución, pág. 235
- VII. Caracteres, pág. 236
- VIII. Aprovechamiento de los recursos naturales. Consulta, pág. 237
- CAPÍTULO X - PROTECCIÓN DE LA VIVIENDA
- I. Introducción, pág. 239
- II. Naturaleza jurídica, pág. 240
- a) Situación del inmueble, pág. 240
- b) Situación de los beneficiarios, pág. 240
- c) Situación del propietario constituyente, pág. 240
- III. El inmueble, pág. 241
- IV. El constituyente, pág. 242
- a) Propietario. Copropietarios, pág. 242
- b) Capacidad, pág. 242
- V. Beneficiarios, pág. 242
- VI. Habitación efectiva, pág. 243
- VII. Formas de constitución, pág. 243
- a) Solicitada por el titular registral, pág. 244
- b) Dispuesta por el juez, pág. 244
- VIII. Caracteres de la afectación, pág. 245
- IX. Efectos de la afectación, pág. 245
- a) Inejecutabilidad, pág. 245
- b) Excepciones, pág. 245
- b.1) Obligaciones por expensas comunes y por impuestos, tasas o contribuciones que graven directamente el inmueble (inc. a), pág. 246
- b.2) Obligaciones con garantía real sobre el inmueble, constituida de conformidad con lo previsto en el artículo 250 (inc. b), pág. 246
- b.3) Obligaciones que tienen origen en construcciones u otras mejoras realizadas en la vivienda (inc. c), pág. 246
- b.4) Obligaciones alimentarias a cargo del titular a favor de sus hijos menores de edad, incapaces, o con capacidad restringida (inc. d), pág. 247
- c) Las situaciones de excepción no se extienden a otros acreedores, pág. 247
- d) Frutos, pág. 247
- e) Cosas muebles, pág. 247
- f) Límites a la enajenabilidad, pág. 248
- g) Actos de administración, pág. 248
- X. Subrogación real, pág. 249
- XI. Desafectación, pág. 250
- CAPÍTULO XI - CONDOMINIO
- A) CONDOMINIO SIN INDIVISIÓN FORZOSA
- I. Antecedentes históricos, pág. 253
- II. Concepto, pág. 254
- a) Introducción, pág. 254
- b) Definición. Caracteres, pág. 255
- c) Constitución, pág. 256
- c.1) Prolongación de la indivisión hereditaria, pág. 256
- d) Comparación con otros estados comunitarios, pág. 257
- e) Clasificación, pág. 257
- III. Facultades de los condóminos, pág. 258
- a) Sobre la parte indivisa, pág. 258
- a.1) Poder de disposición sobre la parte indivisa, pág. 258
- a.2) Derechos personales, pág. 259
- a.3) Acreedores. Hipoteca, pág. 259
- a.4) La renuncia, pág. 260
- a.5) Acciones, pág. 260
- b) Sobre toda la cosa, pág. 260
- b.1) Actos de disposición, pág. 260
- b.2) Uso y goce, pág. 261
- b.3) Convenios de uso y goce, pág. 261
- b.4) Uso y goce exclusivo y excluyente, pág. 262
- b.5) Mejoras, pág. 262
- IV. Obligaciones de los condóminos, pág. 263
- a) Gastos, pág. 263
- b) Deudas en beneficio de la comunidad, pág. 263
- V. Administración, pág. 264
- a) Imposibilidad de uso y goce en común, pág. 264
- b) Asamblea, pág. 265
- c) Frutos, pág. 265
- VI. Conclusión del condominio, pág. 266
- a) Modos generales, pág. 266
- b) Partición, pág. 266
- c) Formas de hacer la partición, pág. 267
- c.1) Privada o judicial, pág. 267
- c.2) En especie o por venta o licitación, pág. 268
- c.3) Provisional o de uso, pág. 269
- c.4) Partición parcial, pág. 270
- d) Efectos de la partición, pág. 270
- e) Adquisición por un condómino, pág. 271
- B) CONDOMINIO CON INDIVISIÓN FORZOSA TEMPORARIA
- I. Introducción, pág. 271
- II. Convenio de suspensión de la partición, pág. 272
- a) Concepto, pág. 272
- b) Plazo, pág. 272
- c) Partición anticipada, pág. 273
- d) Publicidad, pág. 274
- III. Partición nociva, pág. 274
- a) Concepto, pág. 274
- b) Plazo, pág. 275
- c) Partición anticipada, pág. 275
- d) Publicidad, pág. 276
- C) CONDOMINIO CON INDIVISIÓN FORZOSA PERDURABLE
- I. Condominio sobre accesorios indispensables, pág. 276
- II. Condominio sobre muros, cercos y fosos, pág. 277
- a) Distintas clases de muros, pág. 278
- b) Derecho y obligación de encerramiento, pág. 279
- c) Muro de cerramiento forzoso, pág. 281
- d) Derecho del que construye el muro, pág. 281
- e) Adquisición de la medianería, pág. 282
- f) Cobro de la medianería, pág. 282
- f.1) Hasta los tres metros de altura, pág. 282
- f.2) Mayor valor por características edilicias, pág. 283
- f.3) Adquisición y cobro de los muros de elevación y enterrado, pág. 284
- f.4) Legitimación, pág. 285
- f.5) Medida de la obligación, pág. 286
- f.6) Época en la que se determina el valor de la medianería, pág. 287
- f.7) Cesión del crédito, pág. 287
- f.8) Obligación propter rem, pág. 287
- f.9) Caso de la pared próxima, pág. 288
- g) Prescripción, pág. 288
- g.1) Prescripción liberatoria, pág. 288
- g.2) Prescripción adquisitiva, pág. 289
- h) Prueba. Presunciones, pág. 289
- h.1) Presunciones de medianería y de privacidad, pág. 290
- h.2) Deben ser dos edificios, pág. 290
- h.3) Época de las presunciones, pág. 291
- h.4) Prueba, pág. 291
- i) Facultades de los condóminos, pág. 292
- i.1) Facultades materiales. Regla general, pág. 292
- i.2) Prolongación del muro, pág. 293
- i.3) Restitución del muro al estado anterior, pág. 294
- i.4) Reconstrucción, pág. 294
- j) Gastos y mejoras, pág. 295
- k) Abdicación de la medianería, pág. 296
- k.1) Concepto, pág. 296
- k.2) Alcance de la abdicación, pág. 296
- k.3) Efecto de la abdicación, pág. 296
- k.4) Forma del abandono, pág. 297
- k.5) Condiciones del abandono, pág. 297
- k.6) Readquisición de la medianería, pág. 297
- l) Cerramiento forzoso rural, pág. 298
- m) Condominio de árboles y arbustos, pág. 298
- CAPÍTULO XII - PROPIEDAD HORIZONTAL
- I. Antecedentes, pág. 301
- II. Concepto, pág. 302
- III. Constitución, pág. 304
- a) Caso de la partición en especie del condominio, pág. 305
- b) Constitución por el superficiario, pág. 306
- IV. Objeto, pág. 307
- a) Cosas y partes propias, pág. 307
- a.1) Unidad funcional, pág. 307
- a.1.1) Independencia funcional, pág. 308
- a.1.2) Comunicación con la vía pública, pág. 308
- a.2) Unidades complementarias, pág. 309
- a.3) Cosas y partes propias, pág. 309
- a.4) Cocheras, pág. 310
- b) Partes comunes, pág. 311
- b.1) Concepto, pág. 311
- b.2) Clasificación de las cosas y partes comunes, pág. 312
- b.3) Enumeración de las cosas y partes necesariamente comunes, pág. 312
- b.4) Enumeración de las cosas y partes comunes no indispensables, pág. 313
- b.5) ¿Conversión?, pág. 314
- b.6) Uso exclusivo, pág. 315
- b.7) Presunción de comunidad, pág. 316
- c) Bienes del consorcio, pág. 316
- V. Consorcio, pág. 316
- a) Nombre y domicilio, pág. 317
- b) Patrimonio, pág. 317
- c) Capacidad, pág. 318
- d) Capacidad para adquirir unidades, pág. 318
- e) Concurso o quiebra, pág. 319
- f) Extinción, pág. 319
- g) Responsabilidad por las deudas del consorcio, pág. 319
- h) Consorcio de hecho, pág. 320
- VI. Facultades de los propietarios, pág. 320
- a) Facultades jurídicas, pág. 320
- b) Facultades materiales, pág. 321
- b.1) Sobre la unidad funcional, pág. 321
- b.2) Sobre cosas y partes comunes, pág. 322
- c) Modificaciones en partes comunes, pág. 322
- c.1) Principio, pág. 322
- c.2) Mejoras u obras nuevas que requieren unanimidad, pág. 323
- c.3) Acción judicial, pág. 324
- c.3.1) Supuestos que autorizan el reclamo, pág. 325
- c.3.2) Caducidad, pág. 326
- c.3.3) Medida cautelar, pág. 326
- c.3.4) Sentencia, pág. 327
- c.4) Obras realizadas sin autorización, pág. 327
- d) Reparaciones urgentes, pág. 328
- e) Grave deterioro o destrucción del edificio, pág. 329
- VII. Obligaciones, pág. 330
- a) Conservar en buen estado la unidad, pág. 331
- b) El fondo de reserva, pág. 331
- VIII. Expensas, pág. 332
- a) Concepto, pág. 332
- b) Medida de la contribución, pág. 334
- c) Defensas, pág. 335
- c.1) No hay liberación del propietario por no uso, enajenación o abandono, pág. 335
- c.2) Deudas devengadas antes de la adquisición, pág. 336
- c.3) Situación de los adquirentes, pág. 337
- c.4) Compensación, pág. 338
- c.5) Prescripción, pág. 339
- d) Obligados al pago de expensas, pág. 339
- e) Procedimiento para perseguir su cobro, pág. 340
- f) Privilegio, pág. 340
- g) Intereses, pág. 340
- IX. Prohibiciones, pág. 341
- a) Respetar el destino, pág. 341
- b) Moral y buenas costumbres, pág. 342
- c) Tranquilidad, pág. 342
- d) Tenencia de animales, pág. 342
- e) Depositar cosas peligrosas o perjudiciales, pág. 343
- X. Procedimiento para el cese de infracciones, pág. 343
- a) Ámbito, pág. 343
- b) Legitimación activa, pág. 344
- c) Legitimación pasiva, pág. 345
- d) Procedimiento, pág. 345
- e) Prescripción liberatoria, pág. 346
- XI. Reglamento, pág. 346
- a) Concepto, pág. 346
- b) Naturaleza, pág. 347
- c) Contenido, pág. 347
- d) Modificación del reglamento, pág. 349
- e) Modificación judicial, pág. 350
- f) Reglamento interno, pág. 351
- XII. Asambleas, pág. 351
- a) Concepto y facultades de la asamblea, pág. 351
- a.1) Cuestiones atribuidas por la ley o el reglamento, pág. 353
- a.2) Cuestiones que someta el administrador, el consejo, o por quien o quienes representan más del 5%, pág. 353
- a.3) Designación y remoción del personal de consorcio, pág. 353
- b) Clases de asambleas, pág. 353
- c) Legitimados para participar, pág. 354
- d) Convocatoria, pág. 354
- d.1) Concepto y forma, pág. 354
- d.2) Orden del día, pág. 355
- d.3) Autoconvocatoria, pág. 356
- d.4) Decisiones tomadas sin reunión, pág. 356
- e) Quórum y mayorías, pág. 357
- f) Actas, pág. 358
- g) Nulidad de la asamblea. Caducidad, pág. 359
- h) Asamblea judicial, pág. 360
- XIII. Consejo de propietarios, pág. 360
- XIV. Administrador, pág. 362
- a) Designación, remoción, duración, pág. 362
- b) Derechos y obligaciones, pág. 363
- c) Representación en juicio, pág. 365
- d) Responsabilidad de los administradores, pág. 366
- XV. Subconsorcios, pág. 367
- XVI. Prehorizontalidad, pág. 368
- CAPÍTULO XIII - CONJUNTOS INMOBILIARIOS
- I. Introducción, pág. 371
- II. Concepto y caracteres, pág. 374
- a) Concepto, pág. 374
- a.1) Variantes, pág. 375
- b) Caracteres, pág. 375
- III. Marco legal. Derechos reales, pág. 376
- a) Orden público, pág. 376
- b) Situación de los conjuntos inmobiliarios preexistentes, pág. 377
- c) Normas administrativas, pág. 378
- d) Localización y límites perimetrales, pág. 378
- e) El uso de las calles públicas, pág. 379
- f) Objeto del derecho real, pág. 379
- IV. Cosas y partes necesariamente comunes, pág. 379
- a) Servidumbres y otros derechos reales, pág. 380
- b) Uso y goce de las cosas y partes comunes, pág. 381
- c) Régimen de invitados, pág. 381
- V. Cosas y partes privativas, pág. 382
- VI. Facultades y obligaciones del propietario, pág. 383
- a) Facultades, pág. 383
- a.1) Transmisión del derecho, pág. 383
- a.2) Cesión del uso y goce de la unidad, pág. 384
- a.3) Otros derechos reales, pág. 385
- b) Obligaciones, pág. 385
- b.1) Expensas, pág. 386
- c) Limitaciones y restricciones reglamentarias, pág. 387
- d) Sanciones, pág. 387
- VII. Protección al consumidor, pág. 388
- CAPÍTULO XIV - TIEMPO COMPARTIDO
- I. Situación anterior a la sanción de la ley 26.356, pág. 389
- a) El régimen del Código Civil derogado, pág. 389
- b) Denominación, pág. 390
- c) La figura en el campo de los derechos personales, pág. 390
- d) La figura en el campo de los derechos reales, pág. 391
- II. La sanción de la ley 26.356, pág. 392
- a) El decreto 760/2014, pág. 394
- III. El Código Civil y Comercial, pág. 394
- a) Concepto, pág. 395
- b) Bienes que lo integran, pág. 397
- c) Afectación, pág. 397
- d) Legitimados para afectar, pág. 399
- e) Los bienes, pág. 400
- f) Inscripción de la afectación y sus efectos, pág. 400
- f.1) Inscripción, pág. 401
- f.2) Efectos, pág. 402
- f.3) Períodos no enajenados, pág. 403
- f.4) Registro de titulares, pág. 403
- f.5) Oponibilidad de los derechos de los usuarios del tiempo compartido, pág. 403
- g) Sujetos, pág. 403
- h) Deberes del emprendedor, pág. 405
- i) Deberes de los usuarios del tiempo compartido, pág. 406
- j) El administrador, pág. 407
- j.1) Designación, pág. 407
- j.2) Deberes del administrador, pág. 408
- k) Cobro ejecutivo, pág. 409
- l) Extinción, pág. 410
- m) Relación de consumo, pág. 410
- n) Derecho real del adquirente de tiempo compartido, pág. 411
- ñ) Situación de los derechos constituidos antes de la sanción del Código, pág. 413
- o) Normas de policía, pág. 414
- CAPÍTULO XV - CEMENTERIOS PRIVADOS
- A) CEMENTERIOS PÚBLICOS
- I. Introducción, pág. 415
- II. Prescripción, pág. 417
- III. Los sepulcros son inembargables, pág. 417
- IV. Acción de partición, pág. 418
- V. No hay inscripción registral, pág. 418
- B) CEMENTERIOS PRIVADOS
- I. Concepto, pág. 418
- II. Naturaleza jurídica, pág. 420
- III. Caracteres del derecho real de sepultura, pág. 420
- a) ¿Derecho sobre cosa propia?, pág. 420
- b) Otros caracteres, pág. 421
- IV. Afectación, pág. 423
- a) Legitimados, pág. 424
- b) Forma, pág. 424
- c) Oponibilidad de la afectación, pág. 424
- d) Prohibición de cambiar el destino, pág. 424
- V. Facultades del titular del derecho de sepultura, pág. 424
- a) Facultades materiales, pág. 425
- b) Facultades jurídicas, pág. 425
- VI. Deberes del titular del derecho de sepultura, pág. 426
- VII. Administración, pág. 427
- VIII. Reglamento de administración y uso, pág. 428
- IX. Registros de inhumaciones y sepulturas, pág. 429
- X. Las parcelas son inembargables, pág. 430
- XI. Relación de consumo, pág. 431
- XII. Normas de policía mortuoria, pág. 431
- CAPÍTULO XVI - EL DERECHO REAL DE SUPERFICIE
- I. Antecedentes, pág. 433
- II. Objetivos de la ley 25.509, pág. 434
- III. El Código Civil y Comercial de la Nación, pág. 435
- a) Introducción, pág. 435
- b) Concepto. Naturaleza jurídica, pág. 435
- c) Objeto, pág. 437
- d) Caracteres, pág. 438
- e) Legitimados, pág. 438
- f) Duración, pág. 439
- g) Dominio imperfecto del constituyente, pág. 439
- IV. Modos de adquirir el derecho. Aspectos registrales, pág. 440
- a) Contrato, pág. 440
- b) Prescripción corta, pág. 442
- c) Actos de última voluntad, pág. 443
- d) Otros modos, pág. 443
- V. Facultades materiales del superficiario sobre el inmueble ajeno. Uso y goce, pág. 443
- VI. Facultades jurídicas del superficiario, pág. 444
- a) Derechos de garantía, pág. 445
- b) Derechos de disfrute, pág. 446
- c) Propiedad horizontal, pág. 446
- d) Efectos de los actos de disposición, pág. 447
- e) Turbación por parte del propietario, pág. 449
- f) Derechos personales, pág. 449
- VII. Facultades del dueño del suelo, pág. 449
- VIII. La hipoteca inscripta anterior al derecho de superficie, pág. 450
- IX. Defensas, pág. 450
- X. Obligaciones a cargo del superficiario. Pacto comisorio y cumplimiento de la condición resolutoria como causal de extinción, pág. 451
- XI. Destrucción de la propiedad superficiaria, pág. 451
- XII. Extinción del derecho real de superficie forestal, pág. 451
- a) Renuncia expresa, pág. 452
- b) Vencimiento del plazo contractual, pág. 452
- c) Cumplimiento de una condición resolutoria, pág. 452
- d) Consolidación, pág. 452
- e) No uso, pág. 452
- f) Desuso y abandono: ¿son causales de extinción autónomas?, pág. 453
- g) Otras causas no mencionadas, pág. 453
- XIII. Efectos de la extinción, pág. 454
- a) En general, pág. 454
- b) Indemnización, pág. 454
- c) Derechos reales y personales constituidos, pág. 455
- d) Obligaciones del superficiario, pág. 455
- e) Consolidación, pág. 455
- XIV. Normas aplicables al derecho de superficie y a la propiedad superficiaria, pág. 456
- CAPÍTULO XVII - USUFRUCTO. USO. HABITACIÓN
- A) USUFRUCTO
- I. Derechos de disfrute sobre cosa ajena, pág. 457
- II. Concepto de usufructo, pág. 458
- a) Es un derecho real, pág. 459
- b) Sobre cosa ajena, pág. 459
- c) Facultad de usar, gozar y disponer, pág. 459
- d) No alterar la sustancia, pág. 459
- e) Es un derecho temporario, pág. 460
- f) Divisible, pág. 460
- III. Objeto, pág. 460
- a) Cosa mueble o inmueble, pág. 461
- b) Derecho, pág. 461
- c) Cosa fungible. Cuasiusufructo, pág. 462
- d) Usufructo universal, pág. 462
- IV. Legitimados para constituir usufructo, pág. 463
- V. Usufructo a favor de varias personas, pág. 463
- a) Cousufructo. Derecho de acrecer, pág. 463
- b) Prohibición de usufructos sucesivos, pág. 464
- VI. Modos de constitución, pág. 464
- a) Usucapión, pág. 465
- b) Prohibición de constitución judicial, pág. 465
- VII. Presunción de onerosidad, pág. 465
- VIII. Duración, pág. 466
- IX. Modalidades, pág. 466
- X. Derechos del usufructuario, pág. 467
- a) Frutos. Productos. Acrecentamientos naturales, pág. 467
- a.1) Frutos percibidos, pág. 467
- a.2) Conjunto de animales, pág. 467
- a.3) Productos, pág. 468
- a.4) Acrecentamientos, pág. 468
- a.5) Tesoros, pág. 468
- b) Mejoras facultativas, pág. 468
- c) Derechos reales y personales, pág. 469
- c.1) Transmisión del usufructo, pág. 469
- c.2) Constitución de otros derechos, pág. 470
- d) Ejecución por acreedores, pág. 471
- e) Prescripción adquisitiva en favor de un tercero, pág. 472
- f) Acciones, pág. 472
- g) Derecho de retención, pág. 472
- h) Inventario y estado, pág. 473
- XI. Obligaciones del usufructuario, pág. 474
- a) No alterar la sustancia. Destino, pág. 474
- b) Mejoras, pág. 475
- c) Impuestos, tasas, contribuciones y expensas comunes, pág. 476
- d) Comunicación al nudo propietario, pág. 476
- e) Restitución, pág. 477
- f) Inventario, pág. 477
- g) Garantía, pág. 477
- XII. Derechos del nudo propietario, pág. 478
- a) Actos de disposición, pág. 478
- b) Otros derechos, pág. 479
- XIII. Deberes del nudo propietario, pág. 479
- a) Entregar el objeto, pág. 479
- b) Mejoras, pág. 480
- c) Obligación de saneamiento, pág. 480
- XIV. Extinción del usufructo, pág. 480
- a) Modos generales de extinción, pág. 480
- b) Medios especiales de extinción, pág. 481
- b.1) Vencimiento del plazo. Cumplimiento de la condición, pág. 481
- b.2) Muerte, pág. 482
- b.3) Extinción de la persona jurídica, pág. 482
- b.4) No uso, pág. 483
- b.5) Uso abusivo. Alteración de la sustancia, pág. 483
- b.6) Resolución de los derechos del constituyente, pág. 483
- b.7) Resolución y revocación, pág. 483
- b.8) Legado, pág. 484
- c) Efectos de la extinción, pág. 484
- B) USO
- I. Concepto, pág. 484
- II. Objeto, pág. 485
- III. Régimen legal. Normas supletorias, pág. 485
- IV. Facultades del usuario, pág. 486
- a) Limitaciones al uso y goce, pág. 486
- b) Limitaciones a la facultad de disponer, pág. 486
- c) Derechos personales, pág. 487
- V. Ejecución por acreedores, pág. 487
- C) HABITACIÓN
- I. Concepto, pág. 487
- II. Caracteres, pág. 487
- III. Régimen legal, pág. 488
- IV. Objeto, pág. 488
- V. Impuestos, contribuciones y reparaciones, pág. 489
- VI. Derecho real de habitación del cónyuge o conviviente supérstite, pág. 489
- a) Cónyuge supérstite, pág. 489
- b) Requisitos, pág. 490
- b.1) Inmueble de propiedad del causante, pág. 490
- b.2) No tener atribución preferencial, pág. 490
- b.3) Último hogar conyugal, pág. 490
- c) Caracteres, pág. 490
- c.1) Vitalicio y gratuito, pág. 490
- c.2) Oponibilidad, pág. 490
- d) Extinción, pág. 491
- e) Situación del conviviente supérstite, pág. 491
- CAPÍTULO XVIII - SERVIDUMBRE
- I. Introducción, pág. 493
- II. Concepto y caracteres, pág. 494
- a) Derecho real, pág. 494
- b) Duración, pág. 494
- c) Se requieren dos inmuebles, pág. 494
- d) Ubicación de los inmuebles, pág. 495
- e) Otros caracteres, pág. 496
- f) Contenido, pág. 496
- g) Principio de la "atipicidad" de las servidumbres, pág. 497
- h) Inseparabilidad. Inherencia de la servidumbre al fundo dominante y al fundo sirviente, pág. 498
- i) Indivisibilidad, pág. 498
- j) Servidumbre administrativa, pág. 499
- III. Objeto, pág. 500
- IV. Clasificación, pág. 500
- a) Positiva y negativa, pág. 500
- b) Real y personal, pág. 501
- b.1) Servidumbre real, pág. 501
- b.2) Servidumbre personal, pág. 501
- b.3) Presunciones, pág. 502
- b.4) Servidumbre personal a favor de varios titulares, pág. 502
- c) Voluntaria o forzosa, pág. 503
- c.1) Servidumbres forzosas, pág. 504
- c.2) Servidumbre de tránsito, pág. 504
- c.3) Servidumbre de acueducto, pág. 505
- c.4) Servidumbre de recibir agua, pág. 506
- d) Activa y pasiva, pág. 506
- e) Continua y discontinua, pág. 506
- f) Aparente y no aparente, pág. 507
- g) Perpetua o temporaria, pág. 507
- V. Legitimación, pág. 507
- a) Legitimados para constituir una servidumbre, pág. 507
- b) Modos de constitución, pág. 508
- b.1) Prescripción, pág. 508
- b.2) Testamento, pág. 509
- c) Prohibición de servidumbre judicial, pág. 509
- d) Presunción de onerosidad, pág. 509
- VI. Modalidades, pág. 510
- VII. Transmisibilidad, pág. 510
- VIII. Derechos y obligaciones del titular dominante, pág. 510
- a) Constitución de derechos personales, pág. 510
- b) Extensión de la servidumbre, pág. 511
- c) Ejercicio de la servidumbre, pág. 512
- d) Mejoras necesarias, pág. 512
- e) Trabajos contrarios al ejercicio de la servidumbre, pág. 513
- e.1) Obligación de no menoscabar la servidumbre, pág. 513
- e.2) Sanción en caso de incumplimiento, pág. 514
- f) Ejecución por acreedores, pág. 514
- g) Comunicación al sirviente, pág. 514
- IX. Derechos del titular sirviente, pág. 515
- a) Disposición jurídica y material, pág. 515
- b) Defensas que puede oponer el titular dominante, pág. 515
- c) Suerte de los derechos reales constituidos, pág. 516
- d) Alcances de la constitución y del ejercicio, pág. 516
- d.1) El ejercicio de la servidumbre debe efectuarse del modo menos perjudicial para quien la debe soportar, pág. 516
- d.2) Facultad del titular sirviente, pág. 517
- X. Extinción, pág. 517
- a) Medios generales, pág. 517
- a.1) Renuncia o abandono, pág. 517
- a.2) Destrucción de la cosa, pág. 518
- a.3) Consolidación, pág. 518
- b) Medios especiales de extinción, pág. 519
- b.1) Extinción por falta de utilidad, pág. 519
- b.2) Extinción por el no uso, pág. 519
- b.3) Vencimiento del plazo o cumplimiento de la condición, pág. 520
- c) Efectos de la extinción, pág. 520
- CAPÍTULO XIX - DERECHOS REALES DE GARANTÍA (primera parte)
- I. Introducción, pág. 521
- a) Garantías, pág. 521
- b) Finalidad de las garantías, pág. 522
- c) Derechos reales de garantía, pág. 523
- d) Derechos reales de garantía legislados fuera del Código Civil y Comercial, pág. 524
- II. Convencionalidad, pág. 524
- a) Diferencias entre causa fuente y convención, pág. 525
- b) Derechos reales de garantía tácitos o legales, pág. 525
- c) La hipoteca unilateral en la Ley de Obligaciones Negociables, pág. 526
- d) No son susceptibles de prescripción adquisitiva, pág. 527
- III. Accesoriedad, pág. 527
- IV. Créditos garantizables, pág. 529
- a) Crédito sujeto a condición suspensiva, pág. 529
- b) Crédito sujeto a condición resolutoria, pág. 529
- c) Plazo suspensivo, pág. 530
- d) Plazo resolutorio, pág. 530
- e) Crédito eventual, pág. 530
- V. Especialidad, pág. 531
- a) En cuanto al objeto, pág. 531
- b) En cuanto al crédito, pág. 532
- b.1) Tope máximo. Intereses y accesorios, pág. 533
- b.2) Créditos indeterminados, pág. 534
- b.3) Límite en el tiempo, pág. 536
- b.4) Título ejecutivo, pág. 536
- c) Cláusulas de ajuste, pág. 537
- c.1) Ley 27.271. Créditos ajustables por el índice UVIs, pág. 537
- d) Contratos en moneda extranjera, pág. 539
- e) Defectos en la especialidad, pág. 540
- VI. Indivisibilidad, pág. 540
- a) La indivisibilidad es un carácter natural, pág. 541
- b) Consecuencias en cuanto al crédito, pág. 541
- b.1) Lado activo, pág. 541
- b.2) Lado pasivo, pág. 541
- c) Consecuencias en cuanto al objeto, pág. 542
- c.1) Lado activo, pág. 542
- c.2) Lado pasivo, pág. 542
- d) Excepciones a la indivisibilidad de la hipoteca, pág. 543
- d.1) Acuerdo de partes, pág. 543
- d.2) Decisión judicial, pág. 543
- VII. Extensión en cuanto al objeto, pág. 544
- a) Extensión de la garantía, pág. 544
- a.1) Accesorios físicamente unidos, pág. 544
- a.2) Mejoras sobrevinientes, pág. 545
- a.3) Rentas debidas, pág. 546
- a.4) Extinción de cargas, pág. 546
- a.5) Frutos, pág. 546
- b) Casos en los que no se extiende la garantía, pág. 547
- b.1) Accesión moral, pág. 547
- b.2) Bienes gravados con prenda o que pertenezcan a terceros, pág. 547
- b.3) Minas o yacimientos, pág. 548
- VIII. Extensión en cuanto al crédito, pág. 548
- IX. Subrogación real, pág. 549
- a) Seguro por siniestro, pág. 550
- b) Seguro de vida, pág. 551
- c) Expropiación, pág. 551
- X. Facultades del constituyente, pág. 551
- a) Actos que puede realizar, pág. 551
- b) Límite, pág. 552
- c) Caso del arrendamiento, pág. 552
- d) Medidas en caso de alteración de la garantía, pág. 553
- e) Inoponibilidad, pág. 553
- f) Realización por un tercero, pág. 554
- XI. Cláusula nula, pág. 554
- XII. Responsabilidad del propietario no deudor, pág. 555
- a) Diferencias entre constituyente no deudor y tercero adquirente, pág. 556
- b) Cosa no registrable prendada, pág. 557
- c) Ejecución contra el propietario no deudor, pág. 557
- c.1) Previo reclamo al deudor, pág. 557
- c.2) Defensas, pág. 557
- c.3) Pago, pág. 558
- c.4) Pedir que se cite a otros propietarios, pág. 559
- c.5) Subrogación, pág. 559
- c.6) Indemnización, pág. 560
- c.7) Derecho al remanente, pág. 560
- c.8) Prorrateo de saldos en caso de haber otros acreedores, pág. 561
- c.9) Requerir garantías, pág. 562
- XIII. Rango de los derechos reales de garantía, pág. 562
- XIV. Extinción. Subasta, pág. 563
- a) Extinción de los derechos reales de garantía, pág. 563
- b) Efectos de la subasta, pág. 563
- XV. Cancelación, pág. 564
- a) Cancelación voluntaria, pág. 565
- b) Cancelación judicial, pág. 565
- c) Cancelación automática, pág. 566
- CAPÍTULO XX - DERECHOS REALES DE GARANTÍA (segunda parte)
- A) HIPOTECA
- I. La hipoteca en el Derecho Romano, pág. 567
- II. Concepto, pág. 568
- a) Naturaleza jurídica de la hipoteca: Derecho real, pág. 569
- b) Se constituye por contrato, pág. 569
- III. Caracteres, pág. 569
- IV. Legitimación, pág. 570
- a) Dueño, pág. 570
- b) Condominio, pág. 570
- c) Propiedad horizontal, pág. 570
- d) Conjuntos inmobiliarios, pág. 571
- e) Superficie, pág. 571
- f) Tiempo compartido y cementerios, pág. 571
- g) Usufructuario, pág. 571
- V. Hipoteca de parte indivisa, pág. 572
- VI. Forma del contrato constitutivo, pág. 573
- a) Promesa de hipoteca, pág. 573
- b) Excepciones, pág. 573
- c) Aceptación del acreedor, pág. 574
- VII. Determinación del objeto, pág. 574
- VIII. La denominada hipoteca revertida, pág. 575
- IX. Duración de la inscripción, pág. 575
- X. Extinción de la hipoteca, pág. 576
- a) Por vía de consecuencia, pág. 576
- b) Por vía principal, pág. 576
- XI. Ejecución. Convenciones, pág. 577
- XII. Letras hipotecarias, pág. 578
- B) ANTICRESIS
- I. Concepto. Definición legal, pág. 581
- a) Antecedentes históricos, pág. 581
- b) Definición legal, pág. 581
- c) Objeto, pág. 583
- d) Posesión, pág. 584
- II. Legitimación, pág. 584
- III. Plazo máximo, pág. 584
- IV. Derechos del acreedor, pág. 585
- a) Uso y goce, pág. 585
- b) Derecho a arrendar la cosa, pág. 585
- c) Derecho a ejecutar, pág. 585
- d) Privilegio, pág. 586
- V. Deberes del acreedor, pág. 586
- a) Conservar la cosa, pág. 586
- b) No alterar el destino, pág. 587
- c) Rendir cuentas al deudor, pág. 587
- d) Responsabilidad, pág. 587
- e) Pago de contribuciones y cargas, pág. 587
- f) Restituir la cosa, pág. 588
- VI. Gastos, pág. 588
- a) Mejoras necesarias, pág. 588
- b) Mejoras útiles, pág. 588
- VII. Duración de la inscripción, pág. 589
- CAPÍTULO XXI - DERECHOS REALES DE GARANTÍA (tercera parte)
- C) PRENDA
- I. Disposiciones generales, pág. 591
- a) Concepto, pág. 591
- b) Legitimación, pág. 592
- c) Objeto, pág. 592
- c.1) Cosas muebles, pág. 592
- c.2) Casos controvertidos, pág. 593
- c.3) Créditos, pág. 593
- d) Constitución. Requisitos, pág. 593
- e) Contenido del contrato, pág. 594
- f) Oponibilidad, pág. 594
- g) Importancia de la posesión, pág. 594
- g.1) Posesión de un tercero, pág. 595
- g.2) Pérdida, sustracción o entrega de la cosa, pág. 595
- g.3) Restitución voluntaria de la cosa, pág. 595
- g.4) Interrupción de la prescripción, pág. 596
- h) Prendas sucesivas, pág. 596
- i) Rango de los acreedores, pág. 597
- j) Derechos y deberes del acreedor, pág. 598
- k) Extinción del derecho real de prenda, pág. 598
- k.1) Por vía indirecta, pág. 598
- k.2) Por vía directa, pág. 599
- k.3) Efectos de la extinción, pág. 599
- II. Prenda con registro, pág. 599
- III. Prenda de cosas, pág. 601
- a) Prenda de cosa ajena, pág. 601
- b) Frutos. Prenda anticrética, pág. 602
- c) Uso y abuso, pág. 602
- d) Gastos, pág. 603
- e) Venta del bien empeñado, pág. 604
- e.1) Venta pedida por otro acreedor, pág. 604
- e.2) Restitución de la cosa, pág. 604
- f) Ejecución, pág. 605
- f.1) Ejecución judicial, pág. 605
- f.2) Venta de títulos, pág. 605
- f.3) Otras opciones, pág. 606
- f.4) Adjudicación al acreedor, pág. 606
- f.5) Carácter optativo de las alternativas, pág. 607
- f.6) Adquisición del acreedor, pág. 608
- f.7) Rendición de cuentas, pág. 608
- g) Documentos con derecho incorporado. Títulos valores, pág. 608
- IV. Prenda de créditos, pág. 610
- a) Créditos instrumentados, pág. 610
- a.1) Concurso del deudor, pág. 611
- a.2) Aplicación supletoria, pág. 611
- b) Constitución, pág. 611
- b.1) Notificación, pág. 612
- b.2) Sujetos, pág. 612
- b.3) Lugar de la notificación, pág. 612
- c) Conservación y cobranza, pág. 612
- c.1) Prestación dineraria, pág. 613
- c.2) Prestación no dineraria, pág. 613
- c.3) Opción o declaración de las partes, pág. 614
- d) Participación en contrato con prestaciones recíprocas, pág. 614
- e) Extinción de la prenda pero no del crédito, pág. 614
- CAPÍTULO XXII - DEFENSAS DE LA POSESIÓN Y DE LA TENENCIA. ACCIONES POSESORIAS
- I. La protección posesoria en general, pág. 617
- a) Antecedentes históricos, pág. 618
- b) Fundamentos, pág. 620
- c) Concepto y finalidad, pág. 621
- d) Concepto de turbación, pág. 621
- d.1) "Actos materiales", pág. 622
- d.2) "Producidos o de inminente producción", pág. 622
- d.3) "Ejecutados con intención de tomar la posesión", pág. 622
- d.4) "Contra la voluntad del poseedor o tenedor", pág. 623
- d.5) "De los actos no resulta una exclusión absoluta del poseedor o del tenedor", pág. 623
- d.6) Total o parcial, pág. 624
- e) Concepto de desapoderamiento, pág. 624
- f) Variante. Realización de una obra, pág. 624
- f.1) Obra nueva como despojo, pág. 625
- f.2) Obra nueva como turbación, pág. 626
- g) Acción de daños y perjuicios, pág. 626
- h) Prescripción, pág. 626
- i) Objeto, pág. 626
- II. Defensas en el Derecho positivo, pág. 627
- a) El Código Civil y Comercial, pág. 627
- b) El Código Procesal, pág. 627
- c) El Código Penal, pág. 627
- III. Las vías legales para adquirir la posesión, pág. 628
- a) El artículo 2239, pág. 628
- a.1) Prohibición de la justicia por mano propia, pág. 628
- a.2) Derecho a la posesión, derecho de poseer y derechos derivados de la posesión, pág. 628
- a.3) El título válido, pág. 629
- b) El interdicto de adquirir, pág. 630
- IV. Naturaleza jurídica de las acciones posesorias, pág. 630
- V. Defensa extrajudicial, pág. 631
- a) Legitimación activa, pág. 631
- b) Legitimación pasiva, pág. 631
- c) Tipo de ataque, pág. 632
- d) Casos en que los auxilios de la autoridad judicial o policial llegarían demasiado tarde, pág. 632
- e) No debe mediar intervalo de tiempo entre el ataque y la defensa, pág. 632
- f) No se deben exceder los límites de la propia defensa, pág. 633
- g) Inexistencia de responsabilidad, pág. 633
- h) Incumplimiento de los requisitos, pág. 633
- VI. Acción de despojo, pág. 633
- a) Legitimación activa, pág. 634
- a.1) Coposesión, pág. 635
- a.1.1) Demanda contra un tercero, pág. 635
- a.1.2) Demanda contra otro coposeedor, pág. 635
- a.2) Tenedor, pág. 636
- b) Legitimación pasiva, pág. 636
- c) Sentencia, pág. 637
- d) Interdicto de recobrar, pág. 638
- VII. Acción posesoria de mantener, pág. 638
- a) Legitimación activa, pág. 638
- b) Legitimación pasiva, pág. 639
- c) Requisitos, pág. 639
- d) Sentencia, pág. 639
- e) Prescripción, pág. 640
- f) Interdicto de mantener, pág. 640
- g) Interdicto de obra nueva, pág. 640
- VIII. Procedimiento judicial, pág. 641
- a) Trámite, pág. 641
- b) Prueba, pág. 641
- b.1) Caso de duda, pág. 642
- c) Conversión, pág. 643
- d) Efectos de la sentencia, pág. 643
- IX. Daño temido, pág. 644
- CAPÍTULO XXIII - ACCIONES REALES
- A) DISPOSICIONES GENERALES
- I. Concepto, pág. 645
- a) Método del Código, pág. 647
- b) Imprescriptibilidad, pág. 647
- II. Enumeración, pág. 648
- a) Enumeradas en el capítulo dedicado a las acciones reales, pág. 648
- b) ¿Otras acciones reales?, pág. 648
- III. Finalidad de las acciones reales. Ámbito. Lesión que las habilita, pág. 648
- a) Acción reivindicatoria, pág. 649
- a.1) Ámbito, pág. 649
- b) Acción negatoria. Concepto, pág. 650
- b.1) Ámbito, pág. 650
- b.2) Su ejercicio por el acreedor hipotecario, pág. 651
- b.3) El iura novit curia y la acción negatoria, pág. 651
- b.4) Derechos reales sobre cosas muebles, pág. 651
- c) Acción confesoria. Ámbito, pág. 651
- IV. Demanda y sentencia, pág. 652
- V. Daño, pág. 652
- VI. Legitimación activa, pág. 653
- a) Titulares de derechos reales, pág. 653
- b) Cesionario, pág. 654
- c) Comprador al que no se le hizo la tradición, pág. 654
- d) Reivindicación por quien adquirió el derecho real por usucapión, pág. 655
- e) Acreedor hipotecario, pág. 655
- f) Heredero, pág. 655
- g) Legatario, pág. 655
- h) Cotitulares. Cosa juzgada, pág. 656
- h.1) Contra otro cotitular, pág. 656
- h.2) Contra un tercero, pág. 656
- h.3) Coacreedores hipotecarios, pág. 657
- h.4) Cosa juzgada, pág. 657
- B) ACCIÓN REIVINDICATORIA
- I. Objeto, pág. 658
- a) Cosas, pág. 658
- b) Universalidades, pág. 658
- b.1) Universalidad de derecho, pág. 658
- b.2) Universalidad de hecho, pág. 659
- c) Objetos no reivindicables, pág. 659
- c.1) Objetos inmateriales, pág. 659
- c.2) Cosas indeterminables o fungibles, pág. 660
- c.3) Cosas futuras, pág. 660
- c.4) Accesorios, pág. 660
- c.5) Título valor, pág. 661
- II. Legitimación pasiva, pág. 661
- a) Poseedor, pág. 661
- b) Tenedor, pág. 661
- b.1) Tenedor que posee a nombre de un tercero, pág. 662
- b.2) Tenedor que posee a nombre del reivindicante, pág. 662
- b.3) Demandado que deja de poseer, pág. 663
- c) Reivindicación de automotor hurtado o robado, pág. 663
- III. Prueba en el juicio de reivindicación, pág. 664
- IV. Prueba cuando se reivindican inmuebles, pág. 664
- a) Ambos títulos emanan del mismo autor, pág. 665
- b) Los títulos emanan de distintos autores, pág. 666
- c) El demandado no presenta título, pág. 667
- d) Importancia de la fecha del título, pág. 667
- e) Usucapión, pág. 668
- V. Prueba en la reivindicación de muebles registrables, pág. 669
- a) Demandado de mala fe, pág. 669
- b) Prueba, pág. 670
- c) Autor común, pág. 670
- d) Autores distintos, pág. 671
- VI. Prueba en la reivindicación de muebles no registrables, pág. 671
- a) Ámbito de aplicación, pág. 671
- b) Antecesor común, pág. 672
- c) Antecesores distintos, pág. 672
- d) Otras pruebas, pág. 672
- e) Acreedor frustrado, pág. 672
- VII. Derecho a reembolso, pág. 673
- a) Reivindicación de cosas no registrables robadas o perdidas y reembolso al demandado, pág. 673
- b) Supuestos en los que procede el reembolso, pág. 674
- c) Contenido del reembolso, pág. 674
- d) Situación del que vende la cosa robada o perdida junto a otras semejantes, pág. 674
- e) Sucesor de quien tiene derecho al reembolso, pág. 675
- f) Cosas muebles registrables, pág. 675
- VIII. Límites de la acción reivindicatoria respecto de cosas muebles no registrables, pág. 676
- a) Reclamo del saldo insoluto, pág. 676
- b) Exclusión de las cosas hurtadas, robadas o perdidas, pág. 677
- c) Otros casos de reivindicación, pág. 677
- d) Muebles de la vivienda familiar, pág. 677
- e) Títulos valores, pág. 677
- IX. Límites en materia de cosas registrables, pág. 678
- a) El principio, pág. 678
- b) Efectos respecto de terceros en cosas registrables, pág. 679
- b.1) El tercero debe adquirir de quien está legitimado para transmitir de acuerdo a los asientos registrales, pág. 679
- b.2) El tercero debe desconocer la inexactitud del Registro, pág. 680
- b.3) El tercero debe actuar con diligencia (estudio de títulos), pág. 680
- b.4) Cosas muebles registrables, pág. 682
- c) Los actos a non domino, pág. 682
- d) Reivindicación contra el adquirente en virtud del acto nulo, pág. 683
- X. Medidas cautelares, pág. 684
- a) Medidas preliminares, pág. 684
- b) Medidas precautorias, pág. 684
- XI. Sentencia, pág. 685
- C) ACCIÓN NEGATORIA
- I. Concepto, pág. 685
- II. Legitimación pasiva, pág. 685
- III. Objeto, pág. 686
- IV. Prueba, pág. 686
- D) ACCIÓN CONFESORIA
- I. Concepto, pág. 687
- II. Legitimación pasiva, pág. 687
- III. Prueba, pág. 688
- E) ACCIÓN DE DESLINDE
- I. Concepto. Naturaleza jurídica, pág. 689
- a) Incertidumbre sobre el límite, pág. 689
- b) Presupuestos para el ejercicio de la acción de deslinde, pág. 690
- c) Imprescriptibilidad, pág. 690
- II. Legitimación activa y pasiva, pág. 690
- a) Legitimación activa, pág. 690
- b) Legitimación pasiva, pág. 691
- c) La acción de deslinde contra el Estado. Distintos supuestos, pág. 691
- d) Deslinde contractual, pág. 691
- III. Prueba y sentencia, pág. 691
- a) La carga de la prueba, pág. 692
- b) Deslinde judicial, pág. 692
- c) Facultades del juez, pág. 692
- F) RELACIONES ENTRE EL PETITORIO Y EL POSESORIO
- I. Prohibición de acumular, pág. 693
- II. Separación entre el posesorio y el petitorio. Independencia de las acciones, pág. 693
- III. Prueba, pág. 693
- IV. Suspensión de la acción real, pág. 694
- V. Cumplimiento previo de condenas, pág. 694
- VI. Acciones por un mismo hecho, pág. 695
- a) Opción entre acciones posesorias y acciones reales, pág. 695
- b) Opción por la acción posesoria, pág. 695
- c) Opción por la acción petitoria, pág. 696
- d) Inconstitucionalidad del artículo 623 del Código Procesal Civil y Comercial de la Nación, pág. 696
- VII. Acciones por distintos hechos, pág. 697
- a) Situación del actor que optó por el petitorio, pág. 697
- b) Situación del demandado en el petitorio, pág. 697
- VIII. Turbaciones o desapoderamientos recíprocos, pág. 698
- IX. Hechos posteriores, pág. 698
- CAPÍTULO XXIV - PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA
- I. Antecedentes históricos, pág. 699
- II. Introducción, pág. 700
- III. Concepto. Fundamentos, pág. 700
- IV. Diferencia con la prescripción liberatoria, pág. 702
- a) Distintas posturas, pág. 702
- b) Metodología del Código Civil y Comercial, pág. 702
- c) Balance, pág. 703
- V. Modo originario, pág. 704
- VI. Elementos, pág. 705
- a) La posesión, pág. 705
- a.1) El animus. Alcances, pág. 706
- a.2) Posesión ostensible, pág. 706
- a.3) Posesión continua, pág. 707
- a.4) Posesión ininterrumpida, pág. 707
- b) El tiempo, pág. 708
- b.1) Plazos, pág. 708
- b.2) Inicio del cómputo, pág. 708
- b.3) Cómputo del tiempo, pág. 709
- c) Unión de posesiones, pág. 709
- c.1) Caso de sucesión universal, pág. 710
- c.2) Sucesión particular. Unión de posesiones, pág. 710
- c.3) Requisitos de la unión de posesiones, pág. 711
- VII. Sujetos, pág. 711
- a) ¿Quiénes pueden invocar la prescripción?, pág. 712
- a.1) Las personas humanas, pág. 712
- a.2) Las personas jurídicas, pág. 712
- a.3) El Estado, pág. 712
- a.4) La Iglesia, pág. 713
- b) ¿Contra quiénes se puede prescribir?, pág. 713
- b.1) Las personas humanas, pág. 713
- b.2) Las personas jurídicas, pág. 714
- b.3) El Estado, pág. 714
- b.4) La Iglesia, pág. 714
- VIII. Objeto, pág. 715
- a) Partes comunes en propiedad horizontal, pág. 715
- b) Partes de una cosa, pág. 716
- c) El caso de las islas, pág. 716
- IX. Renuncia, pág. 717
- X. Suspensión, pág. 718
- a) Concepto. Efectos, pág. 718
- b) ¿Quiénes pueden invocar la suspensión?, pág. 719
- c) Interpelación fehaciente, pág. 720
- d) Mediación, pág. 720
- e) Menores y demás incapaces, pág. 721
- f) Matrimonio, pág. 722
- g) Unión convivencial, pág. 723
- h) Cosas comprendidas en una sucesión, pág. 723
- i) Padres, tutores y curadores, pág. 723
- j) Administradores, pág. 724
- XI. Dispensa, pág. 724
- XII. Interrupción, pág. 725
- a) Interrupción por petición judicial contra el poseedor, pág. 726
- a.1) Recaudos para la procedencia, pág. 726
- a.2) Efectos, pág. 728
- a.3) Supuestos en los que cesan los efectos de la interrupción, pág. 729
- a.4) No es necesaria la notificación de la demanda interruptiva, pág. 730
- a.5) Demanda presentada en las dos primeras horas del primer día hábil subsiguiente al vencimiento del término de prescripción, pág. 730
- b) Interrupción por reconocimiento, pág. 730
- c) Interrupción por solicitud de arbitraje, pág. 731
- d) Alcance subjetivo, pág. 731
- XIII. Prescripción breve, pág. 732
- a) Justo título, pág. 732
- b) Buena fe, pág. 734
- c) Tiempo, pág. 734
- d) Situación del sucesor singular del adquirente con justo título, pág. 735
- e) Situación del subadquirente de cosa mueble con título gratuito, pág. 735
- f) Formas de hacer valer la prescripción breve, pág. 736
- g) Efectos de la sentencia, pág. 736
- h) Derechos reales susceptibles de prescripción breve, pág. 736
- XIV. Prescripción larga, pág. 737
- a) Requisitos, pág. 737
- b) Caso especial para cosas muebles registrables no inscriptas, pág.
- c) Vías procesales para hacer valer la prescripción, pág. 739
- c.1) Por vía de excepción, pág. 739
- c.2) Oportunidad procesal para oponerla, pág. 740
- c.3) Por vía de acción, pág. 741
- c.4) Medida cautelar, pág. 741
- d) Ley 14.159, pág. 742
- d.1) Requisitos generales de la demanda, pág. 742
- d.2) Prueba, pág. 743
- e) Efectos de la sentencia, pág. 744
- e.1) Efectos de la sentencia respecto de los derechos reales constituidos por el anterior propietario, pág. 745
- e.2) Efectos respecto de los frutos, pág. 746
- f) Efectos del fallo cuando la prescripción se hizo valer por vía de excepción, pág. 747
- g) La prescripción y los derechos reales de disfrute, pág. 748
- h) La prescripción como freno a la acción de reducción, pág. 749
- XV. La ley de regularización del dominio, pág. 749
- a) Objetivo de la ley, pág. 749
- b) Beneficiarios, pág. 751
- c) El procedimiento para acogerse a los beneficios de la ley 24.374, pág. 752
- d) Efectos de la inscripción, pág. 753
- CAPÍTULO XXV - PUBLICIDAD REGISTRAL INMOBILIARIA
- I. Introducción, pág. 755
- II. Distintos sistemas, pág. 756
- a) De la transcripción, pág. 756
- b) De los libros territoriales, pág. 756
- c) Sistema Torrens, pág. 756
- d) Sistema alemán, pág. 757
- e) Sistema francés, pág. 757
- f) España, pág. 758
- g) Otras clasificaciones, pág. 758
- III. Sistema actual, pág. 759
- a) Registro de documentos, pág. 760
- b) No convalidante, pág. 761
- c) Otras características, pág. 761
- d) El folio real, pág. 762
- e) Inscripción facultativa, pág. 762
- f) Formas de publicidad, pág. 762
- IV. Principios registrales, pág. 763
- a) Rogación, pág. 763
- b) Principio de especialidad, pág. 764
- b.1) Matriculación, pág. 765
- b.2) Especialidad del objeto, pág. 765
- b.3) Especialidad de los sujetos, pág. 766
- b.4) Especialidad del título causal, pág. 766
- c) Principio de legalidad, pág. 766
- d) Principio de prioridad, pág. 767
- e) Tracto sucesivo, pág. 768
- e.1) Continuidad registral, pág. 769
- e.2) Excepciones previstas para el principio de tracto sucesivo. Tracto abreviado, pág. 770
- f) Principio de exactitud, legitimación y fe pública registral, pág. 772
- f.1) Consecuencias, pág. 773
- V. Documentos registrables, pág. 775
- a) Títulos, pág. 775
- b) Medidas cautelares, pág. 775
- c) Leyes especiales, pág. 776
- d) Requisitos que deben reunir los documentos, pág. 776
- e) El caso del boleto de compraventa, pág. 777
- VI. No convalidación, pág. 778
- VII. Plazo general de presentación. Retroprioridad. Certificados, pág. 779
- a) Plazo para inscribir una escritura pública, pág. 779
- b) Retroprioridad, pág. 780
- c) Escrituras simultáneas, pág. 782
- d) ¿Puede cederse?, pág. 782
- e) Afectación de la vivienda, pág. 783
- VIII. Calificación registral, pág. 783
- a) Límites de la función calificadora, pág. 784
- b) Resultado de la calificación, pág. 785
- c) Extensión y límites de la función calificadora, pág. 785
- d) El asentimiento conyugal y la calificación registral, pág. 786
- e) Estado civil del acreedor hipotecario, pág. 787
- f) Resoluciones judiciales, pág. 788
- g) Recursos registrales, pág. 788
- IX. Inscripciones y anotaciones provisionales y preventivas, pág. 788
- a) Inscripción o anotación provisional, pág. 788
- b) Inscripciones y anotaciones preventivas, pág. 789
- c) Diferencia entre inscripción provisional y condicionada, pág. 790
- X. Anotación de las modalidades del negocio, pág. 791
- XI. Prioridad. Pactos sobre rango, pág. 791
- a) Forma de la asignación de la prioridad, pág. 792
- b) El rango y la autonomía de la voluntad: pactos sobre rango, pág. 793
- b.1) Permuta de rango, pág. 793
- b.2) Posposición de rango, pág. 794
- b.3) Reserva de rango, pág. 795
- b.4) Rango compartido, pág. 795
- b.5) La postergación, pág. 795
- b.6) Forma, pág. 795
- XII. Anotaciones personales, pág. 796
- a) Secciones del Registro, pág. 797
- b) Crítica a lo previsto en el inciso b, del artículo 30, pág. 797
- c) Inhibición, pág. 797
- d) Otras registraciones personales, pág. 798
- e) Anotaciones personales con reflejo en el folio real, pág. 799
- XIII. Rectificación de asientos, pág. 799
- a) Rectificación de la inexactitud, pág. 799
- b) Cuestión de la legitimación, pág. 801
- XIV. Cancelación de las inscripciones, pág. 802
- a) Necesidad de rogación y consentimiento. Cancelación implícita y expresa, pág. 802
- b) Cancelación total y parcial, pág. 804
- XV. Caducidad de las inscripciones, pág. 805
- a) Caducidad de inscripciones y anotaciones, pág. 805
- b) El caso de la anotación de litis, pág. 805
- c) Caducidades especiales no incluidas en la enumeración, pág. 806
- XVI. Catastro, pág. 807
- a) Introducción, pág. 807
- b) Policía inmobiliaria catastral, pág. 808
- c) Concepto técnico legal de parcela, pág. 809
- d) La certificación catastral, pág. 810
- CAPÍTULO XXVI - PRIVILEGIOS
- I. Antecedentes históricos, pág. 811
- II. Concepto, pág. 812
- III. Método del Código, pág. 812
- IV. Fundamento, pág. 813
- V. Naturaleza jurídica, pág. 813
- VI. Clasificación, pág. 814
- a) Generales y especiales, pág. 814
- b) Asiento del privilegio, pág. 815
- c) Cosas inembargables, pág. 815
- d) Ámbito de aplicación del Código, pág. 815
- VII. Caracteres, pág. 816
- a) Origen legal, pág. 816
- b) Accesorio, pág. 816
- c) Excepcional, pág. 816
- d) Indivisible, pág. 816
- e) Renunciable, pág. 817
- f) Objetividad, pág. 817
- VIII. Extensión y cómputo, pág. 817
- a) Extensión, pág. 817
- b) Cómputo, pág. 818
- IX. Subrogación real, pág. 818
- X. Privilegios especiales, pág. 818
- a) Enumeración, pág. 818
- b) Extensión, pág. 819
- XI. Extinción, pág. 819
- a) Causas directas, pág. 819
- b) Vía indirecta, pág. 820
- CAPÍTULO XXVII - DERECHO DE RETENCIÓN
- I. Concepto, pág. 821
- a) Fundamento, pág. 821
- b) Diferencias con la suspensión de cumplimiento, pág. 822
- c) Quiebra del acreedor de la restitución, pág. 822
- II. Naturaleza jurídica, pág. 823
- III. Caracteres, pág. 823
- a) Accesorio, pág. 823
- b) Facultativo, pág. 824
- c) No subsidiario, pág. 824
- d) Indivisible, pág. 824
- e) Transmisible, pág. 824
- f) Sustituible, pág. 824
- g) Actúa principalmente como excepción, pág. 825
- IV. Requisitos, pág. 825
- a) Relación de poder con la cosa, pág. 825
- b) Acreedor de una obligación cierta y exigible, pág. 825
- c) Conexidad entre el crédito y la cosa, pág. 825
- d) Modo de obtención de la cosa, pág. 826
- V. Objeto, pág. 826
- VI. Ejercicio, pág. 827
- VII. Atribuciones del retenedor, pág. 827
- a) Acciones, pág. 827
- a.1) Acciones respecto del crédito, pág. 828
- a.2) Acciones posesorias, pág. 828
- b) Cobrar un canon, pág. 828
- c) Percibir los frutos naturales, pág. 828
- VIII. Obligaciones del retenedor, pág. 829
- a) No usar la cosa, pág. 829
- b) Conservar la cosa y efectuar las mejoras necesarias, pág. 829
- c) Restituir la cosa, pág. 830
- d) Rendir cuentas, pág. 830
- IX. Efectos, pág. 830
- a) Facultades del deudor, pág. 830
- b) Facultades de otros acreedores, pág. 831
- c) Interrupción de la prescripción, pág. 831
- X. Extinción, pág. 831
- a) Extinción del crédito garantizado, pág. 832
- b) Pérdida total de la cosa retenida, pág. 832
- c) Renuncia, pág. 832
- d) Entrega o abandono voluntario de la cosa, pág. 832
- e) Confusión de las calidades de retenedor y propietario de la cosa, pág. 832
- f) Causas imputables al retenedor, pág. 833
- g) Otras causas, pág. 833
- ibliografía, pág. 835
