Ejecución hipotecaria extrajudicial. Código Civil y Comercial de la Nación. Actuación judicial y extrajudicial. Subasta y liquidación. Ley 24.441. Ley 27.271, creación de las UVIs. AUTOR: Causse, Jorge Raúl
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Ejecución hipotecaria extrajudicial. Código Civil y Comercial de la Nación. Actuación judicial y extrajudicial. Subasta y liquidación. Ley 24.441. Ley 27.271, creación de las UVIs Autor/es: CAUSSE, Federico J. - PETTIS, Christian R. Edición: 2017 | 224 págs. | 23 x 16 cm | 2ª EDICIÓN ACTUALIZADA Y AMPL
ISBN:978-987-745-082-8
| I. Generalidades |
| 1. Ámbito de aplicación |
| 2. Un sistema mixto |
| 3. Los pactos permitidos en materia hipotecaria por |
| el Código Civil y Comercial de la Nación |
| 4. Ejecuciones administrativas |
| 4.1. Banco de la Nación Argentina |
| 4.2. Banco de la Provincia de Buenos Aires |
| 4.3. Banco Hipotecario |
| 5. Autorización por vía de regulación de fondo |
| 6. Otras convenciones corrientes en las convenciones |
| hipotecarias |
| 7. Breve noticia sobre las letras hipotecarias cartulares. Endoso. Emisión de cupones. Letras hipotecarias escriturales |
| 8. Carácter facultativo de la ejecución extrajudicial |
| 9. Cuestión de competencia territorial |
| 8 ejecución hipotecaria extrajudicial |
| 10. Tasa de justicia a tributar en el ámbito nacional |
| Criterios interpretativos |
| 10.1. Existencia de monto determinado |
| 10.2. Tasa por monto indeterminado |
| 10.3. La cuestión en la actualidad |
| 11. Planteos sobre la inconstitucionalidad de la ley |
| 24441 |
| 11.1. La finalidad del procedimiento de ejecución |
| extrajudicial |
| 11.2. La limitación de defensas |
| 11.3. La venta extrajudicial |
| 11.4. La pérdida anticipada de la tenencia |
| 12. Análisis constitucional a través de un precedente |
| de la provincia de Buenos Aires |
| 13. El valor del pacto de ejecución extrajudicial. La |
| doctrina de los actos propios |
| 14. Perspectivas del recurso de inaplicabilidad de la |
| ley |
| 15. Caducidad de la instancia |
| 15.1. Nuestra opinión |
| 15.2. Tesis por su procedencia |
| 16. Algunas consideraciones acerca de los planteos de |
| caducidad en la jurisprudencia |
| 16.1. Revocación de la caducidad de oficio |
| II. Plataforma instrumental |
| 1. Supuesto legal del plazo en beneficio del deudor |
| 2. La cuestión relativa a la intimación fehaciente |
| 2.1. Intimación por carta documento. Elementos |
| que la componen. Prueba |
| 2.2. Intimación por acta notarial |
| índice |
| 3. Imposibilidad de cumplir con la intimación extrajudicial. Notificación judicial supletoria |
| 4. La alternativa de la ejecución judicial |
| 5. La intimación extrajudicial de pago y el tercer poseedor |
| 6. La intervención del tercero que paga |
| 7. Los términos |
| 8. Contenido de la intimación |
| 9. Intimación previa incumplida. Alternativas |
| 10. Falta de intimación al deudor |
| 11. Falta de intimación completa |
| 12. La subsanación del defecto de la notificación prevista en el art. 53 de la ley 24.441 |
| 13. Renuncia anticipada a la intimación extrajudicial |
| previa |
| 14. Finalidad |
| III. Intervención judicial |
| 1. Presentación ante el juez |
| 2. La importancia del título del acreedor hipotecario |
| 3. El traslado del art. 54 |
| 4. La verificación del estado físico y de ocupación |
| 5. La posibilidad de la intervención de un oficial de |
| justicia |
| 6. El escribano. Propuesta y aceptación del cargo |
| 7. El escribano y la jurisdicción |
| 8. Constatación e intimación |
| 9. Posible accionar de terceros ocupantes |
| 10 ejecución hipotecaria extrajudicial |
| 10. Caso de la ejecución ante un propietario no deudor |
| 11. El lanzamiento es facultativo |
| 12. El plazo para desocupar y su cómputo |
| 13. Desocupación y tenencia |
| 14. Defensas |
| 15. La ausencia de defensas y la recurribilidad de |
| continuar el trámite |
| 16. Contornos funcionales de las defensas enunciadas |
| 17. Falta de cumplimiento de la intimación |
| 18. ¿Debe dictarse sentencia? |
| 19. ¿Debe trabarse embargo |
| 19.1. Cuestiones sobre la preferencia para el remate |
| 19.2. Cuestiones sobre la posibilidad de alegar la |
| inembargabilidad |
| IV. Actuación extrajudicial del acreedor |
| 1. Legitimación del acreedor |
| 2. Informe registral |
| 3. Informe registral con dominio a nombre de un tercero |
| 4. Informe registral. Bien ganancial |
| 5. Título de propiedad |
| 6. Liquidación de deudas del inmueble |
| 7. Algo más sobre la liquidación y cancelación de las |
| deudas informadas |
| índice |
| 8. Incidencia del Código Civil y Comercial de la Nación |
| a las deudas de impuestos, tasas y contribuciones |
| 9. Liquidación de deudas del inmueble. Apercibimiento. Caso del acreedor embargante |
| 10. Planteos con causa en los informes presentados |
| 11. Límites a la eventual ejecución extrajudicial |
| 12. Propuesta para la anotación del trámite en el Registro de la Propiedad Inmueble |
| 13. Caso de la subasta dispuesta en otro juicio |
| 14. Panorama fáctico |
| 15. Trámites previos |
| 16. Edictos, diarios y días |
| 17. La presencia notarial y el acta circunstanciada |
| 18. Contenido mínimo de los edictos |
| 19. La base de la subasta |
| 20. Base de la subasta cuando se ejecuta un cupón |
| 21. Notificación expresa a otros titulares |
| 22. Consecuencias de la notificación irregular |
| 23. La citación de otros titulares de derechos reales y |
| acreedores por medidas cautelares. Paralelo entre |
| la ejecución judicial y la extrajudicial |
| 24. La anticipación de la notificación |
| V. Liquidación judicial y extrajudicial |
| 1. Cuentas a rendir y legitimados para reclamarlas |
| 2. Base para la regulación de honorarios |
| 3. Una explicación para el particular régimen de las |
| costas |
| 12 ejecución hipotecaria extrajudicial |
| 4. Liquidación de gastos |
| 4.1. Rubros |
| 4.2. Gastos comprendidos en limitación del 3% |
| 5. El IVA en las transmisiones en subasta |
| 6. Los honorarios cuando el deudor está concursado |
| 7. Subasta fracasada |
| 8. Adjudicación directa del bien al ejecutante |
| 9. La compensación. Cuestiones generales aplicables |
| a la subasta judicial |
| 10. Peculiaridades de la compensación en la vía extrajudicial |
| 11. Analogía con el supuesto del postor remiso |
| 12. Supuesto en el que el comprador pretende compensar parte del precio de la venta con su crédito |
| 13. La adquisición del bien mediante la subasta extrajudicial |
| 14. La adquisición del derecho real |
| 15. Aspectos relevantes en torno al pago del precio |
| 15.1. Pago directo al acreedor |
| 15.2. Pago si el acreedor no fuera titular de la totalidad del crédito, o el crédito del acreedor |
| estuviera embargado |
| 16. Plazo para efectivizar el pago |
| 17. El derecho a la comisión. Cuestiones generales |
| La falsa comisión. El supuesto de los remates no |
| realizados |
| 18. Descuento de la comisión |
| 19. Trámite posterior |
| 20. La tradición del inmueble |
| 21. Un mecanismo útil: la responsabilidad por las deudas |
| índice |
| 22. Protocolización de las actuaciones |
| 23. ¿Es la protocolización la única forma de instrumentar una adquisición? |
| 24. Levantamiento de medidas cautelares y cancelación del gravamen |
| 25. Cuestiones vinculadas con la inscripción registral |
| 26. Noción preliminar (art. 64, ley 24.441) |
| 27. Las defensas. Consideraciones por su limitado |
| número |
| 28. Renuncia anticipada a la oposición de defensas |
| 29. Prescripción |
| 30. Defensa. Ausencia de mora |
| 31. Defensa de falta de mora ante la realización por |
| un tercero |
| 32. La cuestión en el orden concursal |
| 33. Defensa. Ausencia de mora y juicio de consignación |
| 34. Defensa. Falta de intimación de pago |
| 35. Defensa. Falta de intimación de pago e intimación |
| defectuosa |
| 36. Defensa. Ejecución especial no convenida |
| 37. Defensa. Vicios graves de publicidad |
| 38. Trámite |
| 39. Apelación |
| 40. Supuesto de la nulidad |
| 41. Ejecución extrajudicial del concursado |
| 41.1. La apertura del proceso universal y sus consecuencias |
| 41.2. La cuestión de competencia |
| 14 ejecución hipotecaria extrajudicial |
| 41.3. Reglas aplicables frente al concurso del ejecutado |
| 42. El caso del rechazo de la verificación |
| 43. Supuestos de suspensión del trámite con causa en |
| la Ley de Concursos |
| 44. Remisiones |
| VI. Régimen específico de la responsabilidad civil, penal y |
| administrativa |
| 1. Impugnación del procedimiento extrajudicial cumplido |
| 2. Diferencias con otros sistemas |
| 3. El trámite |
| 4. Impugnación. Supuestos |
| 5. Responsabilidad civil, penal y administrativa del |
| acreedor |
| 6. Breve referencia sobre el sobreseimiento en el régimen de la subasta judicial |
| 7. El sobreseimiento en la ejecución especial. Plazo y |
| monto |
| VII. Algunos comentarios sobre la Ley 27.271 de Sistema de |
| Ahorro para el Fomento de la Inversión en Vivienda - “Casa |
| de Ahorro” |
| Ley 27.271 |
| Bibliografía consultada |
