Contratos Agrarios 2ª Ed AUTOR: Facciano, Luis
2º edición actualizada. 448 páginas. Año 2019.
| Introducción al derecho agrario |
| 1. Evolución histórica del Derecho Agrario ................................................................. 21 |
| 1.1. Antecedentes.......................................................................................................... 22 |
| 1.2. Período fundacional.............................................................................................. 24 |
| 1.3. Período contemporáneo....................................................................................... 25 |
| a) El redimensionamiento de la cuestión de la autonomía. El nuevo |
| marco teórico: el estudio por institutos y la “noción de la agrariedad” ...... 25 |
| b) La incorporación de la cuestión axiológica...................................................... 27 |
| c) La influencia de la sociedad del conocimiento. La agrobiotecnología......... 31 |
| d) La irrupción del paradigma del desarrollo sustentable. El principio |
| de precaución ....................................................................................................... 32 |
| 2. Contenidos actuales del Derecho Agrario................................................................ 33 |
| Introducción al estudio de los contratos agrarios |
| 1. Importancia de los contratos agrarios como herramienta esencial del |
| sector agropecuario...................................................................................................... 39 |
| 438 439 |
| Luis A. F. Facciano Contratos agrarios |
| 2. Formación del concepto de contrato agrario ........................................................... 42 |
| 3. Clasificación de los contratos agrarios...................................................................... 48 |
| Ley nº 13.246. Arrendamientos y aparcerías |
| rurales |
| ............................................................................................................................................. 51 |
| 1. Contratos comprendidos y orden público.............................................................. 52 |
| Artículo 1........................................................................................................................... 52 |
| 1.1. Contratos alcanzados por la regulación de la ley ............................................ 52 |
| 1.2. El orden público en materia de contratos agrarios. Irrenunciabilidad |
| de los beneficios. Nulidad........................................................................................ 55 |
| Título I — De los arrendamientos |
| 1. Elementos del contrato de arrendamiento rural.................................................... 67 |
| Artículo 2........................................................................................................................... 67 |
| 1.1. Concesión del uso y goce..................................................................................... 68 |
| 1.2. Predio rural ............................................................................................................ 70 |
| 1.3. Destino de la explotación..................................................................................... 72 |
| 1.4. El precio en los contratos de arrendamiento rural .......................................... 75 |
| a) Características del precio.................................................................................... 75 |
| b) Ajuste del precio por diferencias en la superficie pactada ............................ 79 |
| c) Precio pactado en dólares u otra moneda extranjera...................................... 80 |
| Artículo 3 (derogado) ...................................................................................................... 83 |
| 2. El plazo en los contratos de arrendamiento y aparcería ...................................... 83 |
| Artículo 4........................................................................................................................... 83 |
| 2.1. Plazo mínimo para los contratos agrarios ......................................................... 84 |
| 2.2. Contratos sucesivos. Concepto. Plazo mínimo................................................. 86 |
| 2.3. Restitución del predio en los contratos por tiempo indeterminado ............. 89 |
| 2.4. El plazo en los contratos de arrendamiento excluidos de la ley 13.246 ........ 93 |
| 2.5. Plazo máximo ........................................................................................................ 94 |
| 2.6. Resolución anticipada .......................................................................................... 96 |
| Artículos 5 y 6 (derogados)........................................................................................... 101 |
| 3. Cesión del contrato, subarriendo y muerte de las partes .................................. 101 |
| Artículo 7......................................................................................................................... 101 |
| 3.1. Cesión del contrato y subarriendo.................................................................... 102 |
| 3.2. Consecuencias de la muerte del arrendatario..................................................113 |
| 3.3. Consecuencias de la muerte del arrendador y de la enajenación del |
| predio arrendado.....................................................................................................117 |
| 4. Explotación irracional ...............................................................................................118 |
| Artículo 8..........................................................................................................................118 |
| 4.1. La explotación irracional en la ley 13.246.........................................................119 |
| 4.2. El desarrollo sustentable .................................................................................... 121 |
| 4.3. Ley de presupuestos mínimos ambientales nº 25.675.................................... 123 |
| 4.4. Los bienes con relación a los derechos de incidencia colectiva en el |
| Código Civil y Comercial...................................................................................... 126 |
| Artículo 9 (derogado) .................................................................................................... 128 |
| 5. Mejoras........................................................................................................................ 128 |
| Artículos 10 a 14 (derogados)....................................................................................... 128 |
| Disposiciones del Código Civil y Comercial sobre mejoras aplicables a los |
| contratos agrarios....................................................................................................... 128 |
| 6. Bienes inembargables .............................................................................................. 132 |
| Artículo 15 ...................................................................................................................... 132 |
| Artículo 16 (derogado) .................................................................................................. 137 |
| 7. Cláusulas nulas.......................................................................................................... 137 |
| Artículo 17....................................................................................................................... 137 |
| 7.1. Cláusulas sobre prácticas comerciales y culturales........................................ 138 |
| 7.2. Nulidad de ciertas cláusulas procesales .......................................................... 140 |
| 8. Obligaciones de las partes....................................................................................... 146 |
| Artículo 18....................................................................................................................... 146 |
| 8.1. Obligaciones del arrendatario........................................................................... 148 |
| a) Contenidas en este artículo .............................................................................. 148 |
| b) Otras obligaciones del arrendatario que surgen de la propia ley |
| 13.246 y del Código Civil y Comercial............................................................ 157 |
| 8.2. Obligaciones del arrendador............................................................................. 158 |
| Indice general Indice general |
| 440 441 |
| Luis A. F. Facciano Contratos agrarios |
| a) Contenidas en este artículo .............................................................................. 158 |
| b) Obligaciones genéricas que surgen del Código Civil y Comercial ............ 160 |
| c) Obligaciones que surgen del Régimen de Trabajo Agrario.......................... 163 |
| 9. El pacto comisorio tácito propio y otros casos de resolución del contrato |
| de arrendamiento rural ............................................................................................ 167 |
| Artículo 19....................................................................................................................... 167 |
| 9.1. Abandono injustificado de la explotación....................................................... 169 |
| 9.2. Falta de pago del precio ..................................................................................... 171 |
| 9.3. Incumplimiento de las obligaciones impuestas al arrendatario por |
| el art. 18.................................................................................................................... 173 |
| 9.4. Derecho del arrendatario a compensar los gastos de la lucha contra |
| plagas y malezas con cánones adeudados. Derecho de retención.................. 175 |
| 9.5. Causales de extinción del contrato no previstas en la ley 13.246................. 177 |
| a) Causales que surgen del Código Civil y Comercial .................................... 178 |
| b) Causales que surgen de la ley de Concursos y Quiebras 24.522 ................ 190 |
| 10. Vencimiento del plazo del arrendamiento......................................................... 192 |
| Artículo 20....................................................................................................................... 192 |
| 10.1. Devolución del predio al vencimiento........................................................... 192 |
| 10.2. Continuación del uso y goce del predio después del vencimiento |
| del plazo .................................................................................................................. 194 |
| a) El arrendador o dador, al vencimiento del plazo, requiere la |
| devolución del predio........................................................................................ 194 |
| b) Al vencimiento del plazo el arrendador o dador no requiere la |
| devolución del predio y el arrendatario o aparcero continúa en la |
| tenencia del mismo ............................................................................................ 198 |
| Título II — De las aparcerías |
| 1. Elementos del contrato de aparcería...................................................................... 203 |
| Artículo 21....................................................................................................................... 203 |
| 1.1. El contrato de aparcería...................................................................................... 204 |
| a) Evolución del concepto de aparcería .............................................................. 204 |
| b) Concepto y caracteres ....................................................................................... 205 |
| 1.2. El contrato de mediería ...................................................................................... 214 |
| 1.3. Contratos excluidos ............................................................................................ 215 |
| 2. Normas del arrendamiento aplicables a la aparcería......................................... 218 |
| Artículo 22....................................................................................................................... 218 |
| 3. Obligaciones de las partes en la aparcería ........................................................... 218 |
| Artículo 23....................................................................................................................... 218 |
| 3.1. Obligaciones del aparcero.................................................................................. 220 |
| a) Explotación personal y prohibición de cesión............................................... 220 |
| b) Destino de la explotación ................................................................................. 223 |
| c) Deber de conservación ...................................................................................... 224 |
| d) Aviso de percepción de frutos y división....................................................... 224 |
| e) Comunicación al dador de todo hecho o acción opuesta a su derecho ..... 226 |
| f) Otras obligaciones del aparcero ....................................................................... 227 |
| 3.2. Obligaciones del dador ...................................................................................... 229 |
| a) Obligación de garantía de uso y goce............................................................. 229 |
| b) Obligaciones formales....................................................................................... 230 |
| c) Otras obligaciones del dador............................................................................ 232 |
| 4. Pérdida de los frutos no repartidos ....................................................................... 233 |
| Artículo 24....................................................................................................................... 233 |
| 5. El pacto comisorio tácito propio y otras formas de extinción de los |
| contratos de aparcería............................................................................................... 234 |
| Artículo 25....................................................................................................................... 234 |
| 5.1. Incumplimiento de las obligaciones................................................................. 234 |
| 5.2. Abandono injustificado de la explotación....................................................... 237 |
| 5.3. Falta de entrega de la parte de los frutos correspondientes al dador.......... 238 |
| 5.4. Causales de extinción de la aparcería no previstas en la ley 13.246 ............ 239 |
| a) Causales que surgen del Código Civil y Comercial ..................................... 239 |
| b) Causales que surgen de la ley de Concursos y Quiebras 24.522 ................ 239 |
| 6. Vencimiento del término de la aparcería.............................................................. 241 |
| Artículo 26 ...................................................................................................................... 241 |
| 7. Muerte o incapacidad de las partes ....................................................................... 242 |
| Artículo 27....................................................................................................................... 242 |
| 7.1. Consecuencias de la muerte, incapacidad o imposibilidad física |
| del aparcero............................................................................................................. 242 |
| 7.2. Consecuencias de la muerte del dador y de la enajenación del predio ...... 245 |
| Indice general Indice general |
| 442 443 |
| Luis A. F. Facciano Contratos agrarios |
| 8. Prescripción liberatoria en las aparcerías............................................................. 246 |
| Artículo 28....................................................................................................................... 246 |
| Artículo 29 (derogado) .................................................................................................. 248 |
| Capítulo I — De las aparcerías agrícolas |
| 1. Distribución de los frutos........................................................................................ 249 |
| Artículo 30....................................................................................................................... 249 |
| Artículo 31 (derogado). ................................................................................................. 254 |
| 2. Contrato a kilaje fijo ................................................................................................. 254 |
| Artículo 32 ...................................................................................................................... 254 |
| 2.1. La prohibición de fijar el precio en especie ..................................................... 254 |
| 2.2. Contratos a kilaje fijo e indexación................................................................... 261 |
| 3. Otros derechos del aparcero.................................................................................... 263 |
| Artículo 33....................................................................................................................... 263 |
| Capítulo II — De las aparcerías pecuarias |
| 1. Aspectos generales.................................................................................................... 265 |
| 2. Distintos tipos. Típica y atípica. Pura y de capitalización de hacienda ......... 267 |
| 3. Ubicación del predio accesorio............................................................................... 272 |
| 4. Reparto de los frutos, productos o utilidades...................................................... 273 |
| Artículo 34 ...................................................................................................................... 273 |
| 5. Responsabilidades de las partes ............................................................................ 274 |
| Artículo 35....................................................................................................................... 274 |
| 6. Indisponibilidad de los animales, frutos y productos....................................... 277 |
| Artículo 36....................................................................................................................... 277 |
| 7. Plazo de la aparcería pecuaria................................................................................. 279 |
| Artículo 37....................................................................................................................... 279 |
| 8. Gastos de cuidado y cría .......................................................................................... 281 |
| Artículo 38....................................................................................................................... 281 |
| Título III — Disposiciones comunes a los Títulos I y II |
| 1. Contratos excluidos del régimen general: accidentales por cosecha |
| y de pastoreo .............................................................................................................. 283 |
| Artículo 39 ...................................................................................................................... 283 |
| 1.1. Consideraciones comunes a ambos contratos por breve término................ 285 |
| a) Naturaleza jurídica ............................................................................................ 286 |
| b) Normativa aplicable.......................................................................................... 287 |
| c) Formalidades ...................................................................................................... 289 |
| d) Calificación y homologación............................................................................ 290 |
| 1.2. Contratos accidentales hasta dos cosechas...................................................... 295 |
| a) Antecedentes ...................................................................................................... 296 |
| b) Regulación actual .............................................................................................. 297 |
| c) Utilización de estos contratos........................................................................... 298 |
| d) Interpretación restrictiva ................................................................................. 299 |
| e) Los contratistas rurales (remisión). Distinción de los contratos |
| accidentales hasta dos cosechas ...................................................................... 301 |
| 1.3. Contrato de pastoreo .......................................................................................... 306 |
| a) Antecedentes ...................................................................................................... 306 |
| b) Regulación actual y conceptualización .......................................................... 307 |
| c) La aparcería pecuaria (remisión). Diferencias con el pastoreo.................... 310 |
| 1.4. El contrato de pastaje...........................................................................................311 |
| a) Concepto y elementos. Diferencias con el de pastoreo .................................311 |
| b) Tenencia de los animales y sus consecuencias .............................................. 317 |
| 2. Formalidades y prueba de la existencia de los contratos agrarios................... 323 |
| Artículo 40....................................................................................................................... 323 |
| 2.1. Forma y prueba de los arrendamientos rurales y aparcerías ....................... 325 |
| 2.2. Otorgamiento por escrito................................................................................... 328 |
| 2.3. Efecto respecto de terceros................................................................................. 331 |
| 3. Orden de prelación de la normativa aplicable .................................................... 337 |
| Artículo 41....................................................................................................................... 337 |
| 4. Otras cláusulas prohibidas...................................................................................... 341 |
| Indice general Indice general |
| 444 445 |
| Luis A. F. Facciano Contratos agrarios |
| Artículo 42....................................................................................................................... 341 |
| 4.1. Contratos “canadienses”.................................................................................... 341 |
| 4.2. Prohibición de convenir como precio la prestación de trabajos personales .. 344 |
| Artículo 43 (derogado) .................................................................................................. 345 |
| 5. Contratos mixtos y conjuntos ................................................................................. 345 |
| Artículo 44....................................................................................................................... 345 |
| 5.1. Contratos mixtos ................................................................................................. 346 |
| 5.2. Contratos conjuntos ............................................................................................ 346 |
| 6. Contratos con obligación de realizar mejoras ..................................................... 350 |
| Artículo 45....................................................................................................................... 350 |
| Artículos 46 a 49 (derogados)....................................................................................... 351 |
| Título IV — Disposiciones transitorias |
| Artículos 50 a 56 (derogados)....................................................................................... 353 |
| Título V — Disposiciones varias |
| Artículos 57 y 58 (derogados)....................................................................................... 355 |
| 1. Vigencia de la ley ...................................................................................................... 355 |
| Artículo 59 ...................................................................................................................... 355 |
| Artículos 60 a 63 (derogados)....................................................................................... 356 |
| Artículo 64....................................................................................................................... 356 |
| Los contratistas rurales |
| 1. Importancia y antecedentes...................................................................................... 357 |
| 2. Principales diferencias con los contratos accidentales.......................................... 359 |
| 3. Naturaleza jurídica .................................................................................................... 360 |
| 4. Obligaciones de las partes ........................................................................................ 366 |
| 4.1. Del contratista rural ........................................................................................... 366 |
| 4.2. Del comitente (tenedor del predio a cualquier título que encomienda |
| la obra)..................................................................................................................... 369 |
| 5. Particularidades ......................................................................................................... 371 |
| 6. Duración del contrato y tenencia del predio.......................................................... 373 |
| 7. Retención indebida del predio por el contratista .................................................. 374 |
| 8. Responsabilidad del comitente por el personal del contratista .......................... 376 |
| 9. Conclusiones............................................................................................................... 378 |
| Apéndice — Modelos de contratos |
| 1. Contrato de arrendamiento rural............................................................................. 381 |
| 2. Contrato de aparcería agrícola ................................................................................. 383 |
| 3. Contrato de aparcería pecuaria................................................................................ 386 |
| 4. Contrato de capitalización de ganado .................................................................... 387 |
| 5. Contrato accidental por cosechas ............................................................................ 389 |
| 6. Contrato de pastoreo accidental .............................................................................. 392 |
| 7. Contrato de pastaje .................................................................................................... 394 |
| Apéndice legislativo |
| 1. Ley nº 13.246. Arrendamientos y aparcerías rurales............................................. 397 |
| 2. Decreto Nacional 8330/63. Reglamentario de la ley de arrendamientos |
| y aparcerías rurales .................................................................................................... 405 |
| Bibliografía...................................................................................................................... 419 |
| Indice alfabético.............................................................................................................. 429 |
